房市冷、價仍漲？他提「1款房」才有感便宜 專家曝跌20％時機
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
自從央行打炒房出重拳開始，全台房市降溫，許多想買房的民眾認為房價將有下修的趨勢。不過，日前就有網友在PTT上表示，自己在高雄看房時，發現現在開價對比同棟相鄰樓層的實價登錄，都還是貴了不少，「體感上房市稍冷、但是價格還是往上？」讓他好奇若沒有迫切剛需，現在會是買房的好時機嗎？
貼文曝光後，不少網友認為房價會降，不過原PO心儀的物件都不在下修範圍內，「屋齡低的新中古，想撿便宜要找投客多的案子，正常新屋自住一定等6年才會釋出」、「覺得高雄人特別喜歡買新房子，新建案價格都拉很高，自住可以考慮看看屋齡10+的房子，使用空間跟價格都會讓你比較有感」。
也有網友建議，「先搞清楚你的目的是投資還是自住？10年以下的屋齡價格確實現在有的差距和新屋沒拉開，你都看新成屋或預售，那個價格就是在那邊降不下來。找10年以上的中古屋價格會往下降，盡量選正三房，冷盤你買中古屋會比較好談點」。
自從央行第七波信用管制出重拳後，2024年第四季至今房市走冷，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰曾表示，今（2025）年預期將是讓利階段，房價將是「底價再下修5％～10％」，業者開始以退佣、贈送裝潢與家具家電的方式變相降價，且也會積極促銷餘屋、出清存貨，以免餘屋過多淪為「負資產」，進而影響財務周轉。
莊孟翰分析，真正的跌價階段預期將落在2025年底～2027年，若房市管控政策持續，整體局勢與景氣不明，加上超額供給、交屋爆量，建案保留戶、地主戶、投機、投資客、中古屋競價釋出，房價下跌幅度更趨於明顯，屆時預計房價將下降更多，約是底價再下修10％～20％，若市場持續下行，則逾期放款、爛尾樓、法拍屋增加將成必然趨勢。
住展雜誌企研室總監陳炳辰則指出，如今市況有中古成屋賣方撐不住而降價也不意外，又因為北台灣房價鐵板一塊，機能、房價、買賣方態度相對有撐，南部則是房價偏低，就可能讓投資風潮盛，房價又走得太高的台中出現較多降價案。
不過陳炳辰表示，要有價格鬆動也多有屋況、樓層、地段等因素使然，若為蛋黃區、狀態好的物件調價不易，不過景氣不佳，期待成交的賣方、仲介、新案現場銷售方會配合買方預算提供建議，比起去年上半年面對賣方高姿態大不同，買方應可獲取有效益的資訊，在除了條件沒那麼好的降價屋以外，也有機會能因為賣方誠意買到高性價比物件。
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