鋼筋銹蝕混凝土剝落 技師研判海砂屋機率高
大樓到底為什麼會坍塌，到場技師根據鋼筋和混凝土的情況來研判，懷疑是建材中氯離子過高，也就是俗稱的海砂屋，由於大樓附近就是清水知名的阿財米糕，熱鬧的地段疑似有海砂屋，大家都很意外，都發局強調會檢驗是海砂屋，還是海風侵蝕導致，釐清責任，不過當地里長說，當初在蓋的時候是地主和建商一起合作，產權分一半，不過蓋到5、6樓時因為建商跑了，部分的產權就落到建商的債權人手中，加上地主後來分家或買賣，產權複雜，就連5、6樓是誰持有的，都還要釐清。
半夜一點多大樓發生塌陷，煙霧迷漫，路人和附近的居民趕緊倒車離開，這是台中清水6層樓建築坍塌瞬間，一大早技師進入大樓察看，發現天花板混凝土坑坑洞洞，甚至連鋼筋都裸露出來，大面積的崩塌技師有了初步想法，台中市土木技師公會理事長林育信說：「大片面積的鋼筋生鏽，大面積生鏽它會膨脹，會造成混凝土剝落，這個普遍的現象，在海砂屋都會這樣子。」
技師解釋，海砂屋是混凝土中氯離子過高，造成鋼筋生鏽膨脹，引發混凝土崩落，因此政府在83年訂出氯離子含量標準，但這棟建物是民國66年蓋的，當時還沒有規範，由於這棟建築附近就是知名的阿財米糕，熱鬧的地段竟然疑似有海砂屋，大家都很訝異，都發局也懷疑可能是施工不良，鄰近海邊造成水泥脆化鋼筋腐蝕。
台中市都發局長李正偉說：「海風侵蝕之下，造成有一些地方有滲水，而在滲水的狀況下，鋼筋銹蝕然後導致混凝土的剝落。」雖然都發局強調會釐清責任歸屬，不過里長透漏這棟建築，產權十分複雜。
當地里長王慶源說：「建商落跑，建商又有跟民間借錢，那民間又去法院，去提告，又分到一些產權。」里長說，大樓產權本來是建商和地主各分一半，但建商的產權不但落到債權人手中，就連地主的產權也因為分家買賣，錯綜複雜，甚至連這次崩塌沒人住的5、6樓，還無法確認是誰的，住戶的損失誰來賠，只能由政府來調查釐清。