買氣慘淡！新建案3分之1「成交掛蛋」要降價了？專家這樣說
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，10月燈號為綠燈，分數45.3分乃連續第三個月下降，是今年3月股市帶動房市熱潮以來最差表現，利空罩頂不言可喻。
10月「住展風向球」當中，預售屋推案量升，議價率持平，其餘指標包括新成屋戶數、待售建案個數、來客組數、成交組數則衰退。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，10月追蹤指標建案平均來客組數每週不到20組，而為16.8組，平均成交組數每週只有1組，前次看到如此慘況竟為2021年疫情三級警戒，比起連續升息、平均地權條例修法的低氣壓更糟糕。
他表示，成交組數上，超過3分之1的案數掛蛋，可成交到3或4組不到一成，來客量單周低於20組的達3分之2，能在30組以上鳳毛麟角，與上半年常見平均每週成交4至5組，平均每週賞屋組數來到30多組，天壤之別。
待售建案數目前也無法順利去化，10月為937 案，是今年3月以來首次見到案數不減反增，尤其新竹地區、桃園市皆雙位數走升，新竹縣市的蛋白區價格偏離行情終遭檢討，而桃園市中壢區、大園區、龜山區則因投資氛圍重，買氣遭抑制，面臨市場反撲，衝擊難免。
供給方面，新成屋案10月僅推76戶，比前月大減200多戶，為去年3月後新低，房貸滿水位、央行限貸規範、新青安嚴審等因素而貸款困難，建商不想自討苦吃，讓本就偏少的新成屋量體，更顯低檔。
相對之下，預售推案量10月仍逾千億元，推出1200多億元，較上月增60多億元，主因為928檔期已規劃案不易急踩煞車，只得強渡關山。
陳炳辰提到，至於議價率連續8個月都在一成以內，市場對於降價期望落空，不過，新北市與桃園市的議價空間逐步拉大，兩區本有台北市的比價與外溢買盤，激勵不少房價，但熊市現況讓買方不再隨建商開價起舞，回歸在地認知水位，即便建案未傳開價下調，買盤卻持續修正出手價碼，議價幅度將有擴大的可能。
展望年底至明年，陳炳辰分析，明年遇美國新總統影響全球政經，今年的房市黑暗期也未見重見天日條件，小龍年延續大龍年衰尾窘況，保守推估得到2025年下半年局勢較為明朗。
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