林敬超：2025房市「變中求勝」
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
CBRE世邦魏理仕台灣6日舉辦2025年展望記者會。世邦魏理仕總經理林敬超表示，目前銀行業辦理不動產貸款的態度相當嚴謹，而央行今年內政策轉鴿的可能性較低，再加上民眾購屋熱潮已過，因此預期今年多數建商購地策略將更趨謹慎，物件篩選上仍以區位、公共建設為主要考量。
林敬超說，2025年將是「變中求勝」的一年，商用不動產方面，除了工業型地產成交表現將維持穩定外，預測辦公類產品交易量將較去年成長。
隨著「保險業辦理不動產投資管理辦法」有望在1月底前完成修正，屆時保險業投資門檻可望自原先的2.97％下降約0.5個百分點，今年保險業將更為積極地評估收益型不動產。
根據世邦魏理仕研究部統計，2024年全台大型土地及商用不動產成交金額突破四千億元，總計4027億元，年增幅達53％。受惠於在地建商及自用型企業的購地動能均提升，2024年全台土地買賣金額達2776億元，較上年大幅增長116％。
世邦魏理仕估價及諮詢部主管施甫學指出，2024年商用不動產十大交易，可發現全數與工業地產有關，為過去鮮少出現的情況，包括台積電、美光、矽品等多家半導體相關業者均於去年大手筆購入廠房，持續推動中南部工業地產市場熱度。
據世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所統計，近三年中部及南部主要工業區地價以平均年增率6.5％至10％的速度成長。施甫學認為，AI等新興應用商機持續發酵之下，2025年工業地產市場將持續受惠於剛性買盤支撐，主客觀條件良好的標的有望創下區域高價。
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