《住宅法》修正草案完成初審　2.5倍金額誘房東「包租」

文／住展雜誌 MyHousing

立法院內政委員會昨（29）日完成《住宅法》部分條文修正草案初審，朝野針對強化社會住宅政策方向取得多項共識，包括提升包租代管比率、將社宅需求正式納入都市計畫評估機制；但攸關婚育家庭社宅配比、租屋市場資訊揭露等條文，仍因意見分歧而保留，待後續黨團協商。

內政委員會歷經多次討論後，通過增訂第19條之1，明定各年度興辦社會住宅計畫中，包租代管的物件數量原則上須達總量50％。立委指出，此舉可提高包租比例，讓政府透過整體承租、再轉租方式，更有效照顧弱勢族群。配套方面，第52條第2項也同步修正，規定屬於「包租」型態的出租人，其補助金額可達「代管」的2.5倍，以提高房東參與意願。

此外，委員會也通過增訂第20條之1，要求都市計畫在新訂、擴大或通盤檢討時，必須衡量人口發展與居住現況，評估社會住宅需求並劃設所需用地，讓社宅供給成為都市計畫中的法定考量項目。

不過，社宅分配比例仍是本次修法的主要爭點。現行規定社宅至少40％出租給經濟或社會弱勢者，有立委主張提高至50％；另有部分主張應保留一定比例提供給青年婚育家庭或育有未成年子女的家庭。內政部與國土管理署指出，若比例訂得過高，部分非都會區及離島地區恐面臨分配與執行困難，建議保留彈性，相關條文仍需協商。

委員會表示，《住宅法》修正草案雖已完成初審，但多項關鍵條文仍待黨團協商，待取得共識後，才會提報院會進行後續審議。