中研院：近六成消費者看漲半年後房價、漲幅估2.5%
MoneyDJ新聞 2025-12-22 16:56:00 陳怡潔 發佈
中央研究院今(22)日公布最新「台灣消費者預期與政策反應調查」，房價部分，雖然房市面臨央行第七波信用管制下、量能急凍的壓力，但中研院調查顯示，仍有57.7%的消費者預期半年後房價會上升，惟漲幅料呈溫和，消費者預期半年後房價平均漲幅為2.5%，較今(2025)年4月調查的預期平均漲幅2.7%微降。另外，中研院也調查了消費者對台美關稅談判的認知，結果顯示，66%消費者表示，將對台灣消費者有利，另有73%消費者認為會影響台灣相關產業的生存。
中研院表示，消費者對通膨的預期是影響物價的重要因素之一。中央研究院經濟研究所總體經濟預測小組自2023年10月起，每半年進行一次「台灣消費者預期與政策反應調查」之試做，以了解台灣消費者對通膨預期的看法。雖然CPI變化是衡量通膨的指標，但CPI變化通常與消費者對物價變化的感受有所差距。因此，除了對CPI變化預期進行調查，本調查亦關注消費者對生活成本變化的預期。本次的調查時間為2025年10月2日至18日。
調查結果顯示，消費者預期生活成本(經常性生活之整體開銷)在一年後的平均上升幅度為8.9%，相較2024年同期調查(11.3%)明顯下降。其中，消費者預期「交通與能源的經常性開銷」及「食物(含外食)開銷」的平均漲幅仍處高位，分別達15.1%與12.3%。而CPI外食費年增率自2024年11月至2025年11月連續高於3%，反映餐飲服務價格仍位於高檔，使多數消費者認為未來一年食物開銷可能進一步上升。此外，「房租或房屋貸款開銷」的預期平均上升幅度為2.6%，較2024年同期調查的4.4%下降1.8個百分點，顯示房屋相關開銷的漲勢可望趨緩。
在CPI變化預期方面，有八成六的消費者預期一年後CPI會上升。與2024年同期調查相比，預期一年後CPI年增率上升幅度高於2%的比例已明顯下降，從78.1%降至56.8%。此次消費者對一年後CPI變化的中位數預期為2.5%，亦較2024年同期調查值下降0.5個百分點。由於國際油價維持低檔，布蘭特原油價格從1月平均約每桶79美元降至11月平均約64美元，CPI年增率在自2025年5月至11月已連續7個月低於2%，可能使消費者對未來一年通膨的預期有所下降。
關於CPI上漲的最主要原因，有31.7%的消費者認為，美國關稅政策實施可能引起的全球貿易戰，導致全球生產成本提高為主因，但此因素的比重已較2025年4月調查(42.7%)明顯下降。除此之外，29.5%的消費者認為，主要原因為農工原物料價格上漲；14.5%認為是基本工資可能繼續調升；14.6%認為是水電價可能調漲。
在政策反應部分，此次是針對消費者對台美關稅談判的認知做調查。有超過六成的消費者知道近期台灣正與美國進行關稅談判。對於美國進口到台灣產品價格可能因為對美關稅談判而下跌，66%消費者表示，此將對台灣消費者有利，並有73%消費者認為，會影響台灣相關產業的生存。此外，若同類型美國進口產品因關稅下調而降價，有64.8%的消費者表示「一定」、「可能」或「看價差多少」會改買價格較低的美國進口商品；另35.3%消費者表示，「一定」或「可能」不會因價差而改變原有的消費行為。
另外，本次調查持續追蹤消費者對半年後房價的預期。央行自2024年9月啟動第七波信用管制，導致2025年房市冷卻。但隨後於2025年9月8日宣布鬆綁房地合一稅中「自住重購退稅」優惠，將「換屋族」出售原有房屋的期限由1年延長至18個月。中研院表示，在本次調查中顯示，消費者對半年後房價的預期，與2025年4月調查時相似，並未因法規鬆綁而上升，有57.7%的消費者預期半年後房價會上升，較2025年4月調查時(59.8%)微幅下降。而消費者對於半年後房價的預期漲幅則呈溫和，多數認為上揚幅度在5%以下；消費者整體預期半年後房價平均漲幅為2.5%，較2025年4月調查的預期平均漲幅2.7%微幅下降。
中研院表示，本次問卷調查採雙底冊抽樣法，市話與手機合計樣本為2,210人，並在居住地區、性別與年齡三個面向進行加權，以確保樣本具台灣消費者代表性。本次調查在95%信心水準下，抽樣誤差為±2.08個百分點。
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資料來源-MoneyDJ理財網