颱風後看屋關鍵時機 房仲曝「衛生紙驗屋法」辨真偽

文／朱福山

「那天颱風剛過，我帶客戶去看一間九年屋。」知名房仲謝濱展笑說，當時他拿出衛生紙沿著窗框一擦，紙張立刻滲出水痕，果然驗出屋主以為沒問題、其實有滲水的房子。「這種狀況晴天都看不到，只有颱風後才知道哪裡會漏。」他說。

鳳凰颱風即將離境，對多數人而言是鬆口氣的時刻，對正在找房的購屋族卻是千載難逢「上天送的免費驗屋時機」。房產專家指出，颱風過後是觀察房屋體質的黃金關鍵期。比起大晴天的完美屋況，大雨更能揭露建物的結構弱點與隱藏瑕疵。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，許多民眾慣於晴天賞屋，但豪雨後的屋況才是真實體質。颱風過後往往留下水痕、牆面起泡、排水孔淤塞等細節，若仔細觀察，就能分辨出屋況是否與晴天時有異、修繕是否完善。

從實務經驗來看，颱風後的屋況觀察可從三個層面著手。首先，窗邊與天花板的交界處往往最能反映防水工程的真實狀況。若發現矽利康龜裂、水漬泛黃、牆角發霉或油漆剝落，可能意味著屋頂或窗框防水層老化。

謝濱展建議民眾，此時可以拿出衛生紙來擦拭窗框，尤其要按壓四個角落，豪雨過後近日內，窗框牆體內滲水通常尚未全乾，一測便可驗出真實情形。

其次，若房屋曾經增建，例如陽台外推或屋頂加蓋，更要留意舊結構與新建部分的接合處，這裡常是滲水與結構鬆動的高風險區域。最後，地下室、停車場與社區排水系統的狀態也不容忽視。若低樓層仍殘留積水、水痕或排水緩慢，可能代表坡度設計不良或抽水設備老化。

「颱風後屋況最誠實。」謝濱展說，「屋主再怎麼粉刷、補漆，也遮不住剛被雨水洗過的痕跡。」對購屋族而言，這不只是看屋，更是觀察與議價的一次好時機。如開文謝濱展分享的那個近期真實案例，當時他馬上通知屋主估修繕費約3萬元，並在尚未成交前讓買方折價3萬元成交。

不僅如此，近年因高房價，不少民眾購屋選擇「境內移居」，對於搬往陌生生活圈的購屋族而言，颱風過後更能檢視區域的「抗災體質」。尤其是那些新興重劃區或新興地段，一場豪雨便能揭露公共建設是否完備，包括排水系統是否暢通、地下道是否積水、主要幹道交通是否阻塞。颱風天能讓城市韌性現形，這比任何建案DM都更真實。因此民眾在看屋之餘，也不妨在區內多繞繞。

隨著「境內移居」成為新常態，不少購屋族從雙北移往桃園，而台中或新竹尋找更高CP值的住宅環境，這時更應觀察「城市防災能力」是否跟得上人口移入速度。

謝濱展打趣表示：「現在資訊發達，只要哪裡積水、哪條路變成小河，Threads、社群馬上就會洗版。」現在要查某個區段會不會淹水，打關鍵字問網路大神，很快就會有網友幫忙回報現況實情。

過去颱風過後，看屋重點多放在屋況；如今隨著「境內移居」風氣興起，民眾不妨也把日後生活圈的防災與韌性納入賞屋清單，一併檢驗，才能規避未來購入滲水瑕疵屋的風險。

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