22縣市房屋稅版「豪宅門檻」揭曉！ 北市現值267萬居冠 台中、台南標準調高
「囤房稅2.0」去年上路，全台房屋現值若低於一定金額，單一自住稅率降至1％。全台22縣市已全數公布明年所適用房屋稅的「豪宅線」，台北市267萬4,200元仍居全台之冠。
囤房稅2.0新增「全台單一自住優惠稅率」，規定納稅人本人、配偶及未成年子女在全台僅持有1戶自住房屋，稅率可自1.2％降至1％。
但是，囤房稅2.0同時也設有「排富條款」，也就是房屋公告現值若是被定義為豪宅，就算在全台只有1戶自住房屋，也不能適用1％的優惠稅率，稅率須自1.2％起跳，等於是另一種的「豪宅稅」。
全台22縣市去年首次公布標準後，今年已全數公布明年標準。台北市明年期房屋稅單一自住豪宅線為267萬4,200元，也就是如果房屋現值超過這個金額，將被視為豪宅，不能適用1％稅率。
舉例來試算，如果是台北市房屋現值268萬元的房屋，若適用1％優惠稅率，房屋稅是26,800元，但因超過267萬4,200元已達排富標準（即豪宅門檻），必須適用1.2％稅率、房屋稅要32,160元，即房屋稅因此增加5,360元。
至於其他五都及新竹縣市的豪宅線門檻，新北市訂在234萬8,900元、調降0.06％；桃園市為181萬8,000元、調高2.28％；台中市為153萬5,400元、調高3.64％；台南市為157萬4,900元、調高3.14％；高雄市217萬7,500元、調降0.1％；新竹縣184萬5,300元、調高0.88％；新竹市為185萬6,600元、調降1.15％。
其他縣市當中，調降豪宅線門檻的還包括南投縣169萬4,100元；花蓮縣為142萬4,400元；澎湖縣為204萬6,900元；連江縣為91萬5,100元。
財政部表示，房屋現值主要受地段率、屋齡、坪數和建材等影響，通常地段愈好、屋齡愈新、坪數愈大、建材愈高級，房屋評定現值就愈高，是房屋稅課徵的基準。
有別於央行對於豪宅標準是以「市價」為準，例如台北市市價超過7,000萬元，即屬高價房屋；單一自住豪宅線則是各地方政府依據財政部規定，以「房屋現值」為單位所訂出的豪宅標準，現值超標便屬於豪宅，不能適用1％稅率，然而就一般實務而言，現值通常遠低於市價。
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