青年偏好這款房！購屋行為調查揭密 3條件是關鍵
為了更了解台灣雙北青年的購屋傾向，永慶房產集團與政大不動產研究中心攜手，共同發起《2025年雙北市30~39歲族群購屋行為調查》。調查顯示，近4成雙北青年購屋預算落在1,000萬元到1500萬元內；購屋動機中，政策也是關鍵推力之一；超過六成偏好電梯大樓，最重視生活與交通便利性。
調查青年族群購屋預算，發現選擇房屋總價1000～1500萬元內的30～39歲族群高達39％，將近4成。永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，房價高漲，民眾負擔能力有限，但是考量到千萬內住宅可能有空間偏小、屋齡偏大或是物件量較少的問題，相對較不符合現在多數青年族群的購屋需求或偏好，因此購屋預算以1000～15000萬元成為主流，1500～2000萬元次之。至於還有約16％的青年以1000萬元內為預算，其大多受限於負擔能力。
購屋動機也顯示，政策促動排名第三，僅次於房屋保值，反映出政府推動的購屋政策，如新青安貸款等措施，確實有助於增加青年的購屋意願。而出租收益重要性最低，說明青年購屋以自住需求、生活品質與務實條件為核心考量，較不以投資報酬為導向。郭翰分析，面對高房價環境，青年購屋更趨理性與務實，追求可負擔且能長期居住的產品，呈現新一代對於購屋的想法及現況。
在購屋產品偏好上，約有62％的青年購屋選擇電梯大樓，顯示青年高度重視居住空間便利性。在購屋面積和格局上，則是以20～30坪、2～3房產品為主流。郭翰指出，受少子化與小家庭化影響，加上雙北房價高、預算有限，使中小坪數空間最符合需求。另外，調查顯示，預算是青年購屋最重要的考量因素，而未來增值性重要性則相對較低，反映了預算仍是青年購屋最現實的考量與限制，心態也偏向務實。
在房屋本身條件上，青年最重視屋況、採光和格局，對風水較不重視，此現象反映出青年世代在購屋時對風水的考量逐漸弱化，或因高房價環境而在風水條件上做出取捨。周遭生活機能上，最看重日常採買和外食是否方便；在區位上，最在乎是否離交通站點近。郭翰指出，青年購屋優先考量日常生活及交通便利性，而非傳統常見的學校或學區因素，這可能也與少子化趨勢帶來的影響有關。
在購屋決策上，屏除實際入住者與最親近的家人之外，房仲經紀人會是青年購屋決策上最重要的角色。郭翰表示，購屋流程從找房、看房、簽約到交屋，過程繁瑣且具法律風險，因此除了多方蒐集資料外，找到具備專業能力、誠信並能提供交易保障的房仲品牌與經紀人，是降低購屋風險並提升效率的關鍵，讓買房更安心、更省力。
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