逆勢推案！加茂邱志揚：堅持蓋成屋、不賣鳥籠預售

文／林喬慧

深耕林口逾20年的加茂機構，近期推出在地第六個系列建案『帝一院』，採「先建後售」模式，總銷金額逾30億元。董事長邱志揚表示，雖然政府連番打炒房，全台建商哀聲遍野，他反其道而行，堅持蓋成屋、不賣預售，強調「房子要住得好、住得舒服、住得習慣，合乎人性」，不願為了市場趨勢而犧牲居住品質。

加茂機構近期推出林口第六個建案『帝一院』，董事長邱志揚對銷售有信心。圖／林喬慧

邱志揚指出，預售屋交屋時常因貸款問題或成品落差引發糾紛，成屋則能讓買家一磚一瓦看得清楚。他指出，市面上常見的25坪2房產品「像鳥籠一樣」，不符合實住需求。他認為，以『帝一院』為例，31坪規劃2房1衛，公設比33%，室內含陽台約20坪，是最適宜的居住空間，並將洗手台外移，提升使用效率。

『帝一院』基地面積約1706坪，規劃地上10、12層、地下2層，共116戶住家，每坪開價約60至63萬元，總價約2200至3700萬元含車位。產品坪數為31、46、58坪，格局為2至4房，戶戶雙陽台、雙面採光，距離機捷A9站與三井Outlet生活圈約10分鐘，鄰近南勢、新林雙語小學及南勢完全中學。

邱志揚回憶，20年前在林口推出首案時，每坪僅14、15萬元，如今已突破60萬元，部分地段甚至達到7、80萬元。他認為林口房價並非暴漲，而是隨著人口成長、交通改善與產業進駐逐步上升，房價要跌並不容易，因土地與營建成本高，加上通膨壓力，建商不可能做賠錢生意。

目前林口購屋族群主要分為四類：在地居民、早期搬入的換屋族、因工作遷入的年輕族群，以及為學區購屋的家庭。邱志揚表示，加茂建設平均3至4年才推一案，專注施工品質與整體規劃，不追求推案量。他強調，即使房市氣氛保守，他仍對該案銷售充滿信心。

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