台中房市雙引擎啟動！捷運藍線動工＋台積電中科擴廠帶動核心區段買氣升溫

文／朱福山

隨著台中捷運藍線正式動工，加上台積電中科二期園區1.4奈米製程新廠於上月動工，兩大利多同步發酵，使台中房市再度成為全台焦點。無論是七期、草悟道生活圈，或中科特區，均出現建案成交熱度回升、自住與換屋族積極進場的現象。

藍線尚未通車，軌道效應已提前反映在市場。藍線沿線被視為含金量最高的三大核心站點——B14市政府站、B16科博館站、B13朝馬站——因具備交通節點、商業量體與成熟生活機能，吸引達麗、忠泰、勤美、興富發、允將、惠宇等品牌建商卡位。

其中，市政府站因未來將成藍、綠雙捷交會，區域新案如『達麗拾穗』具三面臨路基地優勢，實價最高單價已達每坪78.21萬元，顯示站點紅利仍被市場高度認同。

科博館站周邊豪宅市場同樣亮眼，『忠泰老佛爺』成交價上看每坪71.5萬元，『勤美之真』更突破85萬元，展現草悟道生活圈的長期吸引力。

朝馬站則持續推升七期商辦市場，『市政壹號廣場』上半年成交達25.53億元，『允將TST台灣之鑽』更出現單坪9字頭的大坪數交易，企業進駐動能依舊強勢。

除了軌道建設，科技業擴張則讓西台中房市熱度再往上推一層。台積電中科二期將設置四座廠房，預計2028年量產，帶來8,000至10,000個高薪就業機會，並打造全球最大的AI與HPC晶片基地。新廠營收上看5,000億元，甚至有供應鏈傳聞未來1奈米製程可能提前落腳中科，使區域「科技宅」需求顯著升溫。

中科生活圈預售與成屋市場同步活躍。『精銳WORLD』靠近藍線站點與中科園區，規劃智能公設與均質三房，銷售已逾九成；甫完工的『精銳錦』鄰近輕軌、雙醫療院所與公園預定地，自住客快速入住、實價交易逼近完銷；金昌隆建設的『麗景風和』緊鄰捷運橘線O3站，價格已站上四字頭。高端市場方面，『寶輝THE TOWER』規劃垂直花園豪宅，成交持續維持七字頭水準。

住商不動產沙鹿向上加盟店店長黃義庭分析，中科特區近一年房價漲幅已超過二成，科技業與交通建設雙題材推動高薪移入人口，使區域剛性需求強勁。近十年中科園區就業人口增加逾2.7萬人、成長率達85.7%，結合藍線動工與聯外道路改善，支撐區域房價仍具上行動能。

全向科技房產中心總監陳傑鳴則指出，藍線核心站點具備商業密度、交通優勢及品牌建商集聚效應，已形成軌道經濟的示範區段。雖然整體房市仍處政策觀望期，但從高端住宅與商辦成交表現看來，「具建設題材、生活機能完整的區域仍具中長期發展實力。」

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