1人戶激增房市小宅化 15至35坪成新案主力
台灣家戶結構走向「小型化」，房市供給跟著「瘦身」。根據統計，全國「1人家戶」快速攀升，去(2025)年達到399.3萬戶，占所有家戶40.5%，等於每5戶就有超過2戶僅1人設籍。另一方面，住宅供給也朝小坪數發展，近10年新增住宅中，15至35坪物件增加逾63萬宅，成為房市新增供給主力，「小宅化」趨勢愈來愈鮮明。
內政部不動產資訊平台統計，2020年全國約893萬戶家戶，其中1人戶約304萬戶、占34%；到了去年總家戶數增至985萬戶，1人戶已來到399.3萬戶，短短5年間約攀升95萬戶，占比也一口氣升至40.5%。單人戶不僅成為最大家戶類型，戶數甚至已高於2人戶及3人戶的總和。
家戶朝小型化發展，住宅格局隨之縮小。最新資料顯示，今(2026)年第1季全國房屋稅籍住宅約950.7萬宅，近10年擴增近106萬宅，其中成長最多的並非傳統3、4房產品，而是15至35坪住宅。
細看各坪數物件，以15坪以上、25坪以下住宅增幅最明顯，10年間跳增37萬餘宅，平均每年多出約3.7萬宅；25至35坪住宅增量居次。兩種坪數近10年合計彈升約63.23萬宅，從各坪數新增結構來看占比高於6成，小宅已成為新增住宅供給主力。
全國房屋稅籍住宅平均面積同步縮減，今年第1季約39.55坪，相較2017年首季的40.21坪，縮減約0.66坪。另一方面，大坪數住宅擴張速度明顯走弱，55至65坪住宅近10年僅增加約5.3萬宅，在各坪數級距中墊底；65坪以上也只多了7.5萬宅。
不過，市場上並非坪數愈小愈受歡迎。15坪以下小宅近10年增約8萬宅，反而低於15至35坪產品。房仲業者分析，小宅受歡迎與人口、家庭結構改變密切相關，全台灣平均每戶人口持續下滑，單身、頂客族、獨居長者及單親家庭上揚，都讓大坪數住宅不再是唯一主流；高房價下，購屋族也必須透過縮小坪數降低總價。
但坪數壓得太低，也會碰到另一道門檻。房仲業者提到，部分15坪以下產品可能被金融機構視為套房，貸款成數較低，加上新建案公設比偏高，實際可使用空間有限，因此建商並非一直把產品往極小化發展。相較之下，15至35坪既能壓低購屋總價，又比較符合一般1至3人家庭的需求，成為近年推案相對集中的區間。
不過，1人戶接近400萬戶，不能全部解讀為「獨居人口」暴增。信義房屋指出，除了單身人口購屋外，房屋稅2.0上路也是1人設籍戶數飆升的原因之一。新制對自住房屋優惠稅率加碼設籍條件，2024年實施、2025年正式開徵後，不少屋主為適用自住優惠，將戶籍遷入名下住宅，使得1人家戶數走高。
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