大台北房價指數攀新高 專家揭困境：央行政策退場速度牛步、買賣方彼此拉鋸
Newtalk新聞
根據信義房屋（9940）最新公布的房價指數，六月份大台北房價指數升至 183.67，月增 1.6%、年增 4.23%；其中，台北市房價月增 1.87%、年增 6.14%，新北市則月增 1.51%、年增 2.37%，雙北房價維持走揚。
對於最新房價走勢，馨傳不動產智庫執行長何世昌於臉書發文表示，目前國內房市最棘手的問題並非房價下跌，而是房價「跌不下來」。他指出，房價若持續僵持或僅小幅修正，央行將缺乏鬆綁房市管制的理由，政策退場速度恐因此放緩；在此情況下，買賣雙方將持續觀望、彼此拉鋸，使市場陷入「有價無量」的僵局，成交量宛如一灘死水。
事實上，央行於六月下旬理監事會議決議維持重貼現率在 2% 不變，連續九個月按兵不動，選擇性信用管制措施也維持現狀。央行先前表示，目前市場對房價持續上漲的預期已逐漸趨緩，房市交易明顯降溫，因此現階段仍將持續觀察政策成效；同時，銀行不動產放款集中度已由 2024 年六月底的 37.6% 降至今年五月底的 35.2%，顯示房市管制措施已逐步發揮效果，後續仍將視房市發展適時調整相關政策。
不過，何世昌指出，去年以來預售屋價格相對有撐，成屋市場一度出現修正，但今年上半年成屋房價也有止跌回穩跡象。以六月信義大台北房價月指數來看，台北市房價指數升至 172.01，創下該統計以來新高；新北市房價指數升至 201.66，並帶動大台北房價指數攀升至 183.67，同步改寫歷史新高，反映雙北房價仍具一定支撐力。
然而，觀察信義房屋公布的今年首季都會區季指數，各地房市表現已出現明顯分化。北部地區相對有撐，台北市房價季增 1.07%、年增 4.39%，新北市季增 2.88%，桃園市及新竹縣市也分別季增 1.87%、1.65%；反觀中南部仍處修正階段，台中市、台南市及高雄市分別季減 0.36%、2.90%、1.10%。整體而言，全台住宅價格指數季增 2.62%、年減 0.53%，顯示房市呈「北穩南修」格局。