兆基風暴衝擊包租代管 內政部擬限制業者承攬件數上限
兆基屋管關係企業風暴延燒，寄居蟹已啟動社宅包租代管案件轉銜，兩家業者承作量龐大，外界關注如何精進包租代管制度。內政部今天（13日）表示，短期將強化業檢項目、建立轉銜接收業者名單及SOP、檢討營業保證金計算方式，以及研議社宅包租代管業者承攬件數上限等規定，長期將修法處理押金專戶管理機制、明定租約接續與業者退場機制。
內政部今天下午舉行部務會報會後記者會，國家住都中心董事長花敬群表示，寄居蟹公司承作的6600案社宅包租代管本週已啟動轉銜，截至13日下午，在國家住都中心網站填報轉銜意願的房東達1300多人，後續將透過輪配機制，讓六都業者實質接洽、與房東房客聯絡並重簽租約，盡可能在1個內完成轉銜。
有關如何精進包租代管制度，內政部地政司長林家正說，短期共有4項措施不涉及修法，首先，將會強化地方政府業務檢查項目並公布檢查結果，加強掌握各業者租約數量，以及民眾押租金收支是否有正常；其次，將建立轉銜接受業者名單及SOP，因為包租代管業者除了社宅外，也承作一般租約，將預先準備如何協助轉銜。
林家正指出，第三，內政部也檢討營業保證金計算公式及現行最高500萬元上限，因營保金主要目的是若業者損害房東與房客權益，可以進行賠償，目前是由租服公會全聯會營保基金委員會管理，因此這次將找業者討論；第四，研議社宅包租代管業者承攬件數是否要有上限規定。
有關中長期精進方向，林家正表示，相關措施涉及修正《租賃住宅市場發展及管理條例》，將研議押租金管理機制，評估把包租代管業者向房東、房客收取的押金及租金與公司自有資金區隔，避免因公司遭假扣押、假處分而遭凍結，相關作法將再與專家學者、公會及地方政府討論；另將研議明定租約接續及業者退場機制，以保障房東、房客權益。
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