租屋族福音！「房租漲幅天花板」擬入法　房東若禁租補、入戶籍將開罰

行政院長卓榮泰今（4）日於院會中拍板青年婚育租屋協助專案，預計透過優先入住社會住宅、租金補貼金額加碼、申請資格放寬，及增加補助項目，4大面向全力推動，同時也請內政部研議《租賃條例》修法。內政部今日下午召開部務會報後，部長劉世芳會後親開記者會宣布，修法將從保障最短租期、限制租金漲幅，及強化租賃權益3面向予以規範，推動長期租賃關係，並避免不合理漲租。

內政部預計9月底將公布《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，並送入行政院。此次修法預計涵蓋3條條文，旨在確保穩定長期租賃至少3年，且續約租金合理，包括房客享有訂約及續約合計3年租期，房東僅能因自住收回房屋，且續約租金漲幅不得超過通知當月房租指數的年增率，房東也不得禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍，而租屋糾紛則可申請免費調解或法律訴訟扶助。

內政部今日下午召開部務會報後舉行記者會，由劉世芳親自主持。她表示，此次修法有參考日本、韓國、德國的制度，並參考現行社會住宅政策，得出保障3年的版本，儘管條文已準備好，但仍保留修法的討論空間，將在10日與公部門及民間團體進行討論。劉世芳也說，內政部這個月底就會將草案提報行政院，經行政院會審查過後，希望立法院新會期就可以完成前述3條條文的修法。

確保房客3年租期　地政司長：房東若未保障應予賠償

有關此次修法草案細節，內政部地政司長林家正指出，在租期保障的執行層面上，除了房東收回自住需求，超過3年是否要續約，由房東和房客合議，但都是保障房客3年租期，若房東未提供租期保障，將在制度上設計罰則，房東對房客應予賠償。而《民法》現行條文已規定買賣不破租賃原則，倘若房東要賣屋，即便轉交下一手，房客的租約仍有保障。

限制租金漲幅方面，林家正說明，房東在續約前必須通知房客租金漲幅，並以主計總處每個月公布租金指數的年增率計算。舉例而言，目前租金指數的年增率約2%左右，以房屋租金1萬元估算，最多可漲200餘元，這就是漲幅上限的標準。倘若房租漲幅出現超過前述標準的情況，內政部也會有要求房東改正租金的機制。

針對修法將明定房東不得禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍，林家正解釋，儘管現行租賃定型化契約規範，就訂定房東不可以拒絕房客申請租補或遷入戶籍，但實務上會遇到部分房東以口頭約定，或用訊息通知「不讓你申請租補」來規避，這對房客而言是不合理要求，因此為杜絕前述狀況，修法將明文禁止前述相關行為並訂定罰則，這些口頭上的約定，原則上就無效。

至於租屋糾紛可申請免費調解或法律訴訟扶助，林家正則說，租屋上若發生爭議，各縣市鄉鎮市區公所都有調解委員會，可就近尋求調解協助，後續也會提供法扶協助，即請法扶基金會提供相關的訴訟協助，或免費撰寫訴狀，相關罰則目前則仍在討論。(推薦閱讀)新青安放水完換不動產「這指標」？阮慕驊曝營建股後勢：鬆綁不只因交屋危機