管理費調漲就不繳？知名社區管委會告贏 法官：一毛不能少

台北市一處知名社區爆發管理費糾紛！管理委員會控訴，1樓兩名女屋主長期拒繳費用，還疑似占用地下室空間，提告追討逾36萬元並要求拆除違規隔間。案件經法院審理後，判決兩名屋主須連帶給付36萬餘元欠款與利息，但占用空間部分因證據不足未獲支持，形成「一勝一敗」的結果。

判決指出，女屋主小婷與小琳共同持有社區1樓店面，面積達百餘坪，依社區歷年決議，每月須繳納管理費、公共電費及修繕費等共計約1萬7千餘元。然而兩人自2022年9月起即未再繳費，至2024年5月累積欠款達36萬3510元，管委會多次催繳未果，因此提告求償。

小婷與小琳則反駁，主張管委會調漲管理費的決議程序有瑕疵，相關會議紀錄不完整甚至可能無效，且部分費用如空調費、電費分攤等不合理，認為僅應依舊制每坪68元計算，欠款金額應大幅降低。此外，她們也主張過去曾多繳費用，甚至替社區墊付修繕費，要求抵銷。

不過法院審酌認為，過小婷與小琳去長達數年均依管委會標準繳費，顯示對費用計算並無異議，如今事後否認，屬於「變態事實」主張，應自行負舉證責任，但未提出具體證據，因此不予採信。至於所稱溢繳與墊付款項，也無法證明成立。

法官指出，依《公寓大廈管理條例》，住戶對於管理費及公共支出負有繳納義務，且屬不可分債務，管委會得向任一共有人請求全額給付。因此，判決兩人須連帶清償36萬餘元，並依不同催告時間起算年利率5%的遲延利息。

至於另一項爭議，管委會主張兩名屋主將地下室部分空間以輕隔間封閉，占用原本應為公共通道的樓梯間，要求拆除恢復原狀。但法院比對舊有圖說與現場測量資料後發現，圖面位置並不完全吻合，無法明確認定確有占用公共空間，因此駁回該部分請求。