【住展·房市幕僚長】南港經驗全台矚目　北五堵有望接棒

文／Leader Fun

南港從昔日黑鄉，快速並華麗的變身為繁榮城區，堪稱台灣城市發展史上最經典案例，更讓南港模式成為全台各大都會爭相複製的典範。

然而多數人忙著在各地尋找「下一個南港」時，卻忽略了一個緊貼著雙北、距離南港僅一步之遙的答案：位在雙北第一環的七堵區北五堵全新科技產業園區，極有機會就近吸納同在基隆河谷廊帶的南港與內湖外溢的產業與人口能量！

南港成功密碼　具備供新園區使用土地

要理解北五堵全新科技產業園區計畫的潛力，必須先回顧南港蛻變的關鍵。南港從老舊工業區轉型為頂尖經貿聚落，並非偶然，而是三大條件齊備的結果，包含：大面積可開發腹地、官方主導的整體規劃、以及重大交通建設導入，才造就今日的榮景，而這套成功方程式，正在七堵的北五堵科技產業園區計畫範圍複製，甚至升級。

其中最關鍵的要素是土地資源，不僅雙北盆地開發幾近飽和，事實上，涵蓋整個北北基桃的「首都圈」，未來10年間，來自科技與相關產業的用地需求缺口，估計超過3000公頃！

如此巨大的供需缺口，同時隱藏著同樣巨大的契機：在首都圈內，哪裡能提供大面積土地作為全新產業園區計畫用地，哪裡就是下一個有望複製南港經驗的熱門新城區。

這裡要特別強調，南港的成功不是靠著零碎的更新與土地開發、歷經數十年堆積出來的成果，而是透過官方協調大面積土地的地主們，以大型重劃區與產業園區的尺度，進行全新的都市與產業園區計畫，一舉翻轉區域低度利用的大面積土地，才繳出後續快速變身的成績。

看到這裡的讀者，其實可以清楚理解首都圈內最稀缺的就是能創造產業群聚效應的「可開發園區的大尺度基地」，從南港沿著基隆河谷向東，汐止區受限於早期聚落無序開發，如今已難以進行現代化大規模開發，七堵區的北五堵全新科技產業園區計畫，範圍涵蓋數十公頃官方主導的轉型基地，正是全台高科技廠商瘋狂追逐的「極度稀缺原料」。

這片腹地讓北五堵具備南港當年的先天條件：有足夠空間容納產業聚落，加上官方支持推動轉型，時間上還能搭上AI大浪潮的時代契機，十分有利。

對照新店與文山　七堵可望後來居上

或許有讀者對於七堵區的北五堵全新科技產業園區計畫與基隆捷運沿線各站開發計畫，未來能否帶動七堵區域長線發展超越已飽和的汐止、直追繁榮南港抱持謹慎態度，不妨來看看新北市新店區與台北市文山區的對照案例。

參考新店與文山這兩區的歷史資料，在過去同屬「文山郡」轄區，但隨著時間經過，新北市新店區展現的城市繁榮活力，已經超越台北市文山區。

新店憑藉新產業園區與大型重劃區，不斷吸納產業與人口，是新店超越文山的關鍵優勢，例如寶高智慧產業園區就吸引眾多大型科技企業，投入資源打造最先進的製造研發據點；近年十分熱門的央北重劃區，也順勢成為大台北南區的全新高級住宅板塊，成為新店產業與人口實力同步上升的見證。

相較之下，飽和的文山區雖有零散新開發案，但無法進行大型的園區計畫，區域發展力道自然遜於新店區，而新店與文山的對照案例，未來也可能適用在七堵區與汐止區。

高鐵＋基捷　納入全台科技人流網絡

如果可供園區開發的大面積土地資源，是七堵區的第一大優勢，交通建設則是加速區域發展的第二項要件。北五堵科技園區最關鍵的交通特色，是可以透過基隆捷運在園區設立的捷運站點，直接銜接高鐵南港站，讓這片園區一開始就被納入台鐵、高鐵、雙北捷運的完整軌道路網。

未來中南部科技園區的企業人士，可經由三鐵共構的南港站，直接轉乘基隆捷運，直達北五堵新產業園區。

這項設計讓北五堵新產業園區不僅享有「雙北第一環」地理優勢，更透過高鐵與基捷串聯，直接融入全台科技人流的網絡之中。

內湖與南港人看過來　北五堵計畫園區指標案迴響熱烈

有了南港快速蛻變與成功經驗在前，民間開發團隊反應更是迅速，2026年上半年，暉騰建設在北五堵推出3000坪基地大型住宅開發案，不僅是此區極少見的大規模推案，更佔盡科技園區地利與基隆捷運新站優勢。

此案在潛銷期引起熱烈迴響，證明市場已率先看好北五堵未來。特別是這種大型科技產業園區旁，優質住宅區價值不言可喻，不僅要滿足新園區就業人口居住需求，後續衍生的家庭型需求，更是區域長期穩定發展與繁榮關鍵，對於密切關注南港成功經驗的民眾而言，這宗指標建案無疑是趁早進入此區的重要關鍵。

另外值得一提的是，除了基隆捷運題材，北五堵全新產業園區計畫區塊與南港、內湖能直接透過中山高與平面道路快速往返，地理上與交通動線連成一線，不必跨越整個台北都會區到相對遙遠的盆地西側邊緣區域居住。

對於在南港內湖就業的民眾來說，北五堵的大型優質新建案就是另一個鄰近新興產業計畫園區的安居良機。

利多雲集　北五堵潛力有目共睹

長期來看，沿著基隆河谷的產業廊帶，已是世界級的強大科技相關產業聚落，而內湖、南港到北五堵全新產業計畫園區可望連成一氣，南港快速且成功的蛻變，更證明老舊低度利用區域只要規劃為新產業園區，配合交通建設就能快速華麗翻身，七堵區的北五堵科技園區計畫完全符合南港模式要件。

此外，新店城市活力超越文山的經驗，也顯示七堵有機會後來居上，長線超越汐止直追南港，透過上述分析可以清楚看出：當全台灣都在關注誰能接棒南港這個重大議題時，答案之一極可能就是離南港很近、位在雙北第一環的北五堵全新科技產業計畫園區！