油價飆、戰事燒 房市變天？看跌房價暴增 專家曝撐盤關鍵
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
永慶房屋公布2026年第二季最新網路會員調查指出，受3月初荷姆茲海峽封鎖影響，國內消費者對房市與景氣的信心明顯轉趨保守。調查顯示，在封鎖事件發生前，民眾對房價走勢仍偏樂觀，看跌比例自第一季的39％降至33％，看漲比例則由26％提升至30％。
然而隨著美以伊衝突升溫並導致海峽封鎖，看跌房價比例迅速攀升至42％，不僅超越看漲的27％，也高於持平的31％，顯示市場氛圍明顯轉向保守。
永慶房屋業管部協理陳賜傑分析，戰事造成國際能源供應不穩，推升石油與天然氣價格，市場對通膨升溫與全球經濟放緩的疑慮升高，進一步壓抑消費信心與購屋意願。
景氣轉趨悲觀、升息預期升溫 經濟不確定性加劇
在整體經濟看法方面，調查顯示消費者悲觀情緒同步升高。海峽封鎖前，看壞景氣比例僅18％，但事件發生後迅速攀升至29％，逼近三成。
陳賜傑指出，若地緣政治衝突持續延燒，恐進一步干擾全球經濟與金融市場，對股市與房市信心形成壓力，使民眾對短期景氣展望轉趨保守。
此外，消費者對利率走勢的預期也出現變化。調查顯示，認為今年上半年央行將升息半碼以上的比例，由封鎖前的33％提高至38％。主要原因在於能源價格上漲恐推升通膨，而台灣高度仰賴能源進口，使市場對貨幣政策轉向趨緊的預期升高。
新青安政策受期待 租金補貼最有感
針對政策面，調查顯示「新青安貸款」相關措施仍是購屋族關注焦點。結果指出，有66％消費者支持利率補貼持續推行，61％則希望最高8成、上限1000萬元的貸款額度能延續。
陳賜傑表示，利率補貼有助降低長期持有成本，而貸款額度則直接影響購屋門檻，因此兩項措施支持度最高。
在租屋政策方面，民眾普遍認為補貼措施最具實質幫助。其中，71％認為租金補貼最有感，62％肯定社會住宅對租屋需求的幫助，61％認為包租代管政策有效，另有68％認為婚育宅有助青年成家。
購屋偏好轉向成屋 5年內新成屋最受青睞
至於產品選擇，調查顯示消費者購屋偏好仍以成屋為主。其中，47％傾向購買屋齡5年內的新成屋，38％偏好5至10年的中古屋，僅27％選擇預售屋。
陳賜傑指出，成屋具備「看得到、摸得到」的特性，能降低交屋與品質不確定性，因此在市場波動與景氣不明朗之際，更受到購屋族青睞。
陳賜傑說明，整體而言，本次調查反映出在國際局勢不穩與通膨壓力升溫的背景下，台灣房市信心已出現轉折，市場觀望氣氛加重，後續仍須關注地緣政治發展與政策動向對房市的影響。
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