北市啟動「大都更時代」　93處更新區上路、都更門檻降至75％

文／住展雜誌 MyHousing

台北市政府為加速都市更新整合、推動城市整體再生，正式公告「修訂臺北市都市更新地區暨擬定都市更新計畫案（第一階段）」，一舉劃定全市93處更新地區，總面積達1,214.26公頃，較2018年大幅增加559.26公頃，象徵台北邁入「大都更時代」。

市府說明，此次劃定更新地區後，未來推動都市更新的同意門檻可由原本更高比例降低至75％，有助於加速老舊社區整合，為長期推動不易的都更案開啟突破契機。

回顧政策歷程，台北市早在2018年公告85處更新地區、約655公頃，期間配合社會住宅興建、大眾運輸導向發展（TOD）、捷運環狀線等重大建設推進。隨著城市發展與需求變化，市府於2023年啟動全面檢討，歷經多次都市計畫委員會審議、專案小組討論及實地勘查，並廣納民眾意見，最終於去（2025）年底審議通過，並在今年4月正式公告第一階段實施。

本次更新地區劃定依據《都市更新條例》第6條原則，從城市環境、建築老舊程度等面向進行整體評估，強調由區域整合的宏觀視角出發，作為民間推動都更的重要指引，藉此提升整體開發效率與都市機能。

市府也表示，第一階段公告後，後續將持續彙整民間與團體意見，進入第二階段逐案評估，逐步擴大全市更新範圍，朝全面都市再生目標邁進。

面對人口老化與建物老舊的雙重壓力，市府強調將以「都更八箭」政策與更新地區劃定雙軌並行，加速危老與窳陋地區重建，改善居住安全與生活品質，打造更宜居的城市環境。