今年售屋獲利大縮水！台南人晚一年賣房「少賺逾百萬元」

文／謝曉菁

房市交易持續降溫，不動產獲利也同步縮水。根據台灣房屋統計實價登錄有歷史交易的資料顯示，六都近兩年交易的平均賺賠金額明顯下滑，其中以台南市減幅最多，今年Q1售屋平均獲利263萬元，較去年（2025）的平均金額369萬元，大減106萬元。

資料指出，2025年雙北售屋仍機會獲利突破400萬元，「但今年第一季至今的交易平均獲利，降至400萬元以下」。至於持有年限，以台北市平均6年最多，桃園市平均4.8年最短，其餘四都普遍落在5年以上。

對此，台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，限貸令上路之後，市場交易明顯轉淡，購屋者追價意願轉趨保守，部分有換屋需求或資金壓力的屋主，也被迫向現實低頭，提高讓價幅度以求成交，進一步壓縮獲利空間。

張旭嵐表示，獲利金額較去年縮水，應證了空頭時期的售屋策略，確實得先跑先贏。他指出，台南市衝擊最深，主因為近年買氣受產業議題帶動，投資置產型買盤比重大，然而自住人潮進駐尚未接軌，取而代之的是限貸令帶來的資金壓力，因此急著下車的屋主就得面臨讓利，甚至賠售的命運。

在獲利縮減之下，稅務規劃更顯重要。張旭嵐指出，多數屋主會將持有年限拉長至5年以上，以符合房地合一稅20%的較低稅率門檻。以台北市為例，由於房價基期高、增值幅度大，自住屋主若持有超過6年，可享400萬元免稅額，超過部分僅課徵10%稅率，有助大幅降低稅負。

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而進一步觀察六都各行政區表現，今年售屋獲利最高的區域為台中市北屯區，平均每筆獲利約584萬元，平均持有6.2年；台北市則以中正區居冠，平均每筆獲利約549萬元，平均持有期間長達8年。

對此，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，六都獲利最高的行政區，均有重大建設議題加持，平均獲利金額最多的台中市北屯區，除了近年重劃區開發熱切外，近期還有老人復健綜合醫院、漢神洲際購物廣場等大型BOT開發案完工營運，支撐區段房價表現。

不僅如此，陳定中指出，北屯區6、7年前不乏房價「1尾2初」的新案選擇，如今連屋齡10年內成屋均價也逼近4字頭，使早期進場的屋主轉售獲利相當可觀。

至於台北市中正區，陳定中表示，該區域因土地資源稀有，供給長年稀缺，加上近年有捷運萬大樹林線一期的軌道建設議題，預計2027年即可完工通車，使屋主惜售心態濃厚，價格基本盤居高不下。

另外，新北市三峽區與桃園市桃園區因重劃區發展趨於成熟，加上捷運三鶯線與桃園捷運綠線北段也都將於今年通車，房價有所鞏固。

南部方面，獲利較高的台南市善化區及高雄市仁武區，則受惠科技園區的外溢效應，產業遠景帶動近年房價表現，且善化、仁武5至6年前的新案價格以1字頭為主流，房價基期低，長期持有的獲利空間也相對寬廣。