裝修、裝潢差在哪？蘇志民提醒：合法申請有助節稅與房屋增值

文／謝曉菁

買房後的室內工程是入住前的重要環節，但「裝修」與「裝潢」僅一字之差，背後卻牽涉建築安全與房屋價值。對此，新北市工務局副局長蘇志民於電台節目《人生實用商學院》解析室內裝修相關法規，提醒民眾要合法申請室內裝修許可，才能確保居住安全，也有助於未來房屋增值與節稅。

蘇志民指出，有許多民眾會將「裝修」與「裝潢」混為一談，但在法規定義上，兩者並不相同。他說明，「室內裝修」是指涉及天花板、固定隔屏、內部牆面或分間牆變更等施工行為；至於「裝潢」，則偏向美化性質，例如木地板、壁紙、窗簾與家具配置等軟裝工程。

蘇志民提醒，只要施工涉及天花板裝修或拆除牆面，就必須依法申請室內裝修許可。他以921地震中的東星大樓為例，若擅自拆除具有結構功能的牆柱，恐削弱建築耐震能力，使建物成為「軟腳蝦」，地震發生時將大幅增加倒塌與傷亡風險。

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至於部分屋主擔心申請室內裝修許可的程序繁瑣，且可能增加額外支出，蘇志民表示，新北市目前針對一般住宅提供「簡易室裝」申請程序，若委由建築師簽證，審查速度相對快速，通常不致影響施工進度。

他也強調，主動申請裝修許可具備多項優勢，除可確認施工材料符合耐燃與防火避難規範外，未來出售房屋時，相關裝修單據也可列為成本扣除額，有助降低財產交易所得稅，並提升房屋交易時的市場信任度。

而近年裝修糾紛與「裝修蟑螂」爭議頻傳，蘇志民提醒，民眾簽約前可至內政部國土管理署「全國建築管理資訊系統」查詢業者是否具備合法設計或施工證照，並使用內政部公告的「室內裝修定型化契約」，明確規範付款方式與施工內容，以降低後續爭議風險。

此外，針對常見的鄰損問題，蘇志民表示，若施工導致鄰房漏水、牆面裂縫等狀況，新北市府設有公寓大廈爭議事件調處機制，並結合技師公會協助鑑定責任歸屬。若確認為施工造成，施工單位須負相關責任；若屬建物老舊因素，則依公共區域維護原則處理。

新北市工務局也呼籲，室內裝修千萬別因貪圖方便而忽略合法程序，「花小錢、省大麻煩」才能兼顧居住美學、建築安全與房產價值，住起來才能真正安心。