高雄推公益出租人政策　最高1.5萬元免稅額吸引房東加入

文／住展雜誌 MyHousing

為擴大租屋照顧量能並降低房東疑慮，高雄市政府都市發展局宣布，隨著《住宅法》部分條文修正上路，房東加入公益出租人可享多項稅負優惠，其中每屋每月最高可享1.5萬元綜合所得稅免稅額，期望吸引更多房東投入公益租賃市場。

都發局長吳文彥表示，只要將房屋出租給符合租金補貼資格的承租戶，且租賃契約由房屋所有權人簽訂並載明身分資料，並確認房屋為具門牌的合法建築，即可被認定為公益出租人。除所得稅優惠外，房屋稅可適用自住住家用稅率1.2％，地價稅則比照自用住宅用地稅率2‰，大幅減輕持有成本。

針對過去房東擔心「加入公益出租反而被查稅」的疑慮，都發局指出，新修法已明確規定，公益出租人的租賃契約與相關所得資料，不得作為追溯查核綜合所得稅、地價稅及房屋稅的依據，進一步提升房東參與意願。

此外，各縣市政府在完成租金補貼審查後，會主動提供公益出租人名冊給國稅及地方稅機關，房東無須另行申請資格，程序更加簡便。

發局強調，此政策除鼓勵房東釋出閒置住宅、活化租賃市場外，也有助於弱勢族群穩定居住。未來將持續透過相關措施，吸引更多房東加入公益出租人行列，讓高雄市租屋族能享有更多保障，逐步落實居住正義。