觀點投書:為何「金店面」老是在招租？

住家附近許多店面最近張貼著招租的看板，有些看板上還特意寫著「金店面出租」，其中還有一間強調寫出每日出入人潮的數目，企圖吸引他人來租賃。我仔細觀察發現，有幾家店面的位置確實非常不錯，附近人潮眾多，俗話說：「人潮就是錢潮」，若開店應該不缺顧客上門，可稱為「金店面」。

然而，這些店面卻常常在更換店家，今日開餐飲，過一兩年餐廳關了，換成藥妝店，又過一兩年藥妝店也關了。有些店面迄今已閒置了兩年之久，空蕩蕩的仍然乏人問津。我一直很納悶，既然是金店面，店家一定會賺大錢，這麼好的生意難道不想繼續做下去，而願意將金店面拱手讓人，甚至有些金店面很久還租不出去。很顯然這其中一定有原因，也就是「事出必有因」。

根據筆者研判有以下幾種原因：第一種為房東在吹牛，也就是他的店面根本就不是真正的金店面，而房東自稱金店面只是一種誇張之詞，以吸引他人來承租；第二種為房東寧缺勿濫，房東希望挑到好的房客。這乃是人之常情，任何房東都希望有好的房客，所以寧願讓店面空著，也不願租給不好的房客。

第三種為房東可能是「田喬亞」，財力雄厚，店面多得很，根本不缺錢，一、二間店面空著有沒關係，每個月仍會有大筆的房租入帳；第四種原因為房租問題。許多房東看人家賺錢就要帳房租，幾次帳房租後，店家受不了，只好關門大吉。後來的店家也遭遇同樣的命運，所以店面一直在招租。

在上面幾種原因當中，以房租是為近期常見的問題。縱然店家生意興隆，人潮不斷，財源滾滾，但是在不斷上漲房租的壓力之下，最後仍難免走上關門一途。我家附近有幾間好的餐廳就是如此，讓我痛失美食。西方國家有許多餐廳或商店是百年老店，生存一個世紀以上。但是在台灣就很少有此種老店，很多都是被房租給壓垮。

近期在台灣有不少老店因不堪租金飆漲，紛紛關門大吉。每次聽到好的餐廳、飯店或是商店關門，大家都會覺得惋惜。其實真正的金店面，不但要能夠招徠客人，還要能留得住店家。以此標準來看，環顧你住家的附近，就可以知道究竟哪家才是真正的金店面。俗話說：「事實甚於雄辯」，金店面不是房東說了算。（推薦閱讀：觀點投書：不合理的房租讓大家都受害）

*作者為自由業

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