2025新商場挹注房市新動能 全台百貨開幕潮與不動產的連動效應

文／朱福山

2025年，台灣百貨零售業預計將進入新一輪的激烈競爭，多家大型百貨商場將陸續開幕，這不僅為消費者帶來更豐富多元的購物選擇，更將為周邊房地產市場注入新的動能，並對區域房價產生顯著影響。

今年即將開幕的百貨商場主要集中在台北市，包含遠東GardenCity、統一Dream Plaza、三井南港LaLaport及微風南港。中部地區則有漢神洲際購物中心和富旺F Plaza，南部地區則有新光三越南山台南廣場店、三井MITSUI OUTLET PARK台南2期及FOCUS13等。

這些新商場的開幕，除了能增加百貨業的就業機會，帶動周邊商圈和店面生意之外，通常也會對周邊房地產市場產生影響，包括房價上漲、商圈轉移，甚至擴大影響區域發展。此外，由於百貨商場周邊的住宅具有便利的生活機能和投資價值，因此「百貨宅」的概念逐漸興起，成為市場的新寵。

北台灣

目前最受矚目的話題莫過於台北南港的「三井南港LaLaport」，其樓地板面積近5萬坪，預計將於今年3月開幕。周邊更有許多大型都市更新計畫同步進行，加上『世界明珠』預計將於年中陸續完工，其中「微風南港」也預計在第2季開幕。

房產專家指出，三井選址的考量以1小時車程內可觸及500萬人次為主要目標。此外，近年南港地區的建案推動相當熱絡，包含辦公大樓、飯店等開發案也陸續進駐，這些都將進一步提升南港的集客效應。

近期推出的建案包含『南港調車場都更案』與『東方大境』。『南』案預估總銷金額高達千億元，不僅帶動區域話題，市場更預期單價有望上看150萬元；而『東』案則以低總價小坪數、低自備款為策略，在房市寒冬中成功開拓市場，平均單價來到120萬元，實價登錄最高價更達140.1萬元。此外，年初由宏匯與愛山林共同取得的『台電CR1公辦都更案』也正在規劃中。

中台灣

台中「漢神洲際購物中心」樓地板面積高達6.4萬坪，為中台灣最大規模的商城，預計第4季開幕，更為14期周邊房市服下定心丸，尤其以「洲際段」最受市場關注，去年包括大陸、達麗、寶佳集團陸續購地，包括舜元、大毅、惠宇等建商都準備推案。

其中，最快上半年推出的『舜元洲際段案』，是區域唯一同時臨崇德十九路與有著金牌大道之稱的洲際路園道，基地面積廣逾千坪，僅蓋一棟超高大樓住宅，規劃3、4房純住宅產品，並在公設空間融入豐富運動機能，將帶來與洲際段區域條件與人文環境吻合的新穎設計。

同樣位在洲際段的『惠宇洲際』近期實登已揭露完畢，均價達67.8萬元，最高單價則站上73.3萬元，後續惠宇在此區也有推案庫存，另外如大毅、遠雄、宏璟等指標案也正積極規劃中，業界推測未來洲際段新案，在品牌的加持下，均價將有機會挑戰7字頭。

另外，台中烏日高鐵特區首座ESG商城「富旺F Plaza」預計第3季開幕，看好三鐵共構的消費力，以親子共融同樂為設計主軸，規劃為1樓平面街邊店，周邊推案包括『達麗白天鵝』、『大華縱橫』、『總太V1』等，看好軌道經濟『達』案戶外看板廣告還打到北市。

南台灣

今年南台灣新開幕的百貨公司包括：台南的「新光三越南山台南廣場店」、「三井MITSUI OUTLET PARK台南2期」以及「台南誠品」，還有高雄的「FOCUS13」。

其中，「三井MITSUI OUTLET PARK台南2期」特別值得關注。它將與1期OUTLET串聯，如同林口OUTLET 1、2期的操作模式。觀察林口2期OUTLET開幕至今，不僅成為雙北民眾假日熱門去處，1、2期串聯營運更使其成為北部OUTLET的一級戰區。由此可見，未來三井台南1、2期串聯營運，加上軌道經濟效益，不僅能為台南高鐵特區注入新動能，更將帶動房市發展。

此外，台南高鐵特區因建設陸續完工和綠能產業發展，吸引越來越多建商搶進。加上新商場的進駐帶動周邊地區房價上漲，生活機能的提升，更受到購屋者的青睞。

預計2025年，百貨商場之間的競爭將更加白熱化，這無疑會為消費者帶來更豐富多元的選擇。與此同時，這也將為房地產市場注入新的變數與契機。因此，建議民眾在置產時，除了考量價格與地段等傳統因素外，不妨也將周邊的商業發展潛力納入評估，以期做出更全面的決策。

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