年收入不夠高房貸GG了　銀行再出「這3招」…沒有退路

好房網News記者王惠琳／綜合報導

房貸申貸困難情況從去年下半年至今都未見緩解跡象，甚至情況還愈來愈嚴峻。近期不少民眾抱怨，大型銀行降低貸款成數，用來評估貸款成數的「收支比」提高到200％，年收入不到200萬的申貸人若買2000萬的房子，貸不到8成，若是年收入在140萬以下更慘，房貸僅能貸6成。專家示警，過往一些號稱能「貸到8成」的招數如今已行不通，銀行若想「雨天收傘，」還有3招能讓人沒有退路。

房產專家Sway在臉書上撰文表示，收支比拉高到200％，其實從去年至今就已是公股行庫的常態作法，對於一般自住民眾，買屋時自然會衡量房貸，可是投機客只會算周轉，被拒貸的狀況愈來愈多，只能改找民營銀行，但是貸款利率比別人高很多，更慘的情況市，銀行若核貸後給出的條件是「沒有寬限期｣、「不給40年｣、「30年房貸但只有7成｣，就沒有退路了。

Sway提到，以往還有讓父母當保人藉此提高貸款成數，但現在也行不通了，如果保人的薪資不夠高，一樣貸不到8成。有些投機客還會將舊屋增貸用來買房，不少被抓到的案例要不是得繳贈與稅，要不就是得提早還清房貸。買在地點差的房子，銀行也不願提供房貸，想轉售但下一位屋主大多不想承擔7成房貸，投機客手上的郊區房往往淪為滯銷宅，想平轉都有難度，恐怕將面臨這一波房貸緊縮的最慘下場。

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