5168房價快查／冷到發抖！1數據洩「這縣市」溜滑梯 公寓有點慘…
公寓因受限屋齡高、無電梯等特性，加上無其他機能支撐房市，適逢房市冰凍期，相較其他產品，價格盤整最為明顯。「5168房價快查」根據內政部實價登錄資料彙整，統計六都近半年公寓、大樓房價變化與年平均漲幅情形。發現以公寓產品價格修正最多，其中又以台中市跌幅最為慘烈。
「5168房價快查」根據內政部資料彙整，統計六都近半年住宅均價行情。台北市近半年住宅均價每坪93.3萬元、新北市住宅均價每坪55.1萬元、桃園市住宅均價每坪35.3萬元、台中市住宅均價每坪39.7萬元、台南市住宅均價每坪29.3萬元，至於高雄市住宅均價則是每坪落在30.4萬元。
其中，六都公寓跌價最為明顯，與年均相比，僅台南市有些微漲0.65％，其餘皆微幅修正，而台中市跌價最深逾一成為11.62％，其次依序是新北市跌2.08％、高雄市跌1.93％、台北市跌1.74％及桃園市小跌0.82％。值得一提的是，台中不僅僅是公寓產品價格下滑，整體住宅均價跌幅也是六都之最多。
消基會董事暨房委會委員張欣民表示，台中房市以往因建設利多加持帶動房價漲幅動能，不過今昔以大不相同，以往預售屋、新成屋都可以帶動其他產品價格，進而推升整體房價，但如今受大環境影響，房市普遍不盡理想，不少建商已推案止步，房市動能減弱，因此中古屋行情也會連帶受挫。
另外，除了房價表現，從各縣市地政局的統計數據也發現，1～9月六都整體交易量合計為151,796棟，較去年同期年減27.9％，自6月起，累計年減幅有持續擴大的跡象。其中台北市年減25.5％，新北市年減31.2％，桃園市年減18.6％，台中市年減25.3％，台南市年減32.3％，高雄市年減34.6％。今年前9月六大都會區建物買賣移轉棟數續創八年來最冷，也是自1999年有紀錄以來第4低量，僅高於2015年至2017年。
張欣民直言，目前房市寒流勢必延續到明年上半年，至於下半年就要看會不會有後續的房市管制政策，又或是受到選舉政策利多影響，為房市重新注入一道暖流也是有機會的。
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住宅（近半年均價）
較一年平均
大樓（近半年均價）
較一年平均
公寓（近半年均價）
較一年平均
台北市
93.3萬 -1.42％ 100.9萬 -0.91％ 62.6萬 -1.74％ 新北市 55.1萬 +1.1％ 58.6萬 +0.95％ 38.3萬 -2.08％ 桃園市 35.3萬 -0.65％ 37.7萬 +0.11％ 20.0萬 -0.82％ 台中市 39.7萬 -7.42％ 41.8萬 -0.23％ 23.0萬 -11.62％ 台南市 29.3萬 -0.26％ 32.0萬 +1.41％ 15.9萬 +0.65％ 高雄市 30.4萬 -1.25％ 32.5萬 -0.08％ 17.3萬 -1.93％
註：取自內政部實價登錄資料至2025.10.21止。此資料已排除1樓、店面及親友等特殊交易
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