【海外置產正熱2】9家銀行承作　一表看懂日本買房貸款條件及門檻

日圓匯率今年持續走貶，房價則平緩走升，東京蛋黃區1億日圓的高總價中古大樓，1年多來的匯差，可從台幣2,700多萬元降到2,200萬元，同樣是這筆預算，很難在北市精華區找到相似條件的房子，吸引台人瘋日本房市。民眾必須評估買房資金是否足夠，日本房貸沒有寬限期、對外國人最多貸7成，另也有9間銀行可申貸，各家貸款條件應多留意。

信義房屋日本事業部部長李旭鎮提醒，台人在日本買房子沒有太多限制，戶數也不受限，但是貸款成數不會太高，沒有全額貸，也沒有寬限期，民眾要先評估資金能否負擔。

當地承作貸款的銀行共9家，台系銀行包括台銀、一銀、兆豐銀、中信銀等8家，以及1家日系的東京之星銀行，而以往民眾必須親自飛到日本辦理貸款事宜，疫情期間改變運作模式，中信銀可用郵寄方式處理。

民眾若在東京投資置產，上述9家銀行皆可承作，但若是在大阪買房子，則僅有兆豐銀、中信銀、東京之星等3家銀行受理。

目前利率給予2.2％至2.7％區間，貸款成數為5至7成，貸款年限20年，沒有寬限期，房屋的最低貸款金額必須達到3,000萬日幣門檻，換算台幣約665萬元以上的物件才可承作。

日圓匯率走弱，也為台人帶來價差優勢。以民眾偏愛的東京21坪中古大樓為例，去年1月初的房價6,333萬日圓，以當時匯率換算下來，可用台幣1,771萬元買到；匯率一路走貶至7月份，創25年來新低，東京房價已上漲12％、平均成交價來到7,148萬日圓，但受惠於匯率因素，折合台幣只要1,564萬元可買入，台人反而享有207萬元的價差優勢。

東京23區物件比較

外國人赴日買房貸款一覽

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