開學租屋要注意！看屋先付錢恐踩雷　簽約前留意「這些事」

文／謝曉菁

開學季將至，不少大學生第一次離家，踏入陌生的租屋市場，從找房、看屋到簽約都可能遇到陷阱。對此，崔媽媽基金會提醒，若自稱房東的人要求「看屋前先付款」，不論名目是看屋金、預留金或保證金，都要特別小心；另外也要留意「看A屋、租B屋」的情況，簽約前務必確認實際承租的房間，就是自己親眼看過的那一間。

崔媽媽基金會表示，每年開學前，都會收到許多學校邀請舉辦租屋講座，由於不少學生是第一次離家、進入租屋市場，對看屋、簽約及租賃雙方權利義務較不熟悉，因此整理常見租屋陷阱及注意事項，提醒租屋族在找房過程中多加留意。

首先是看屋前不要急著付錢。崔媽媽基金會指出，若有人自稱屋主或二房東、出租業者，並要求在實際看屋前需先支付「看屋金」、「預留金」或「保證金」等款項，可能是常見的租屋詐騙手法，租屋族應提高警覺。

除了金錢詐騙，也要小心「看A屋、租B屋」。崔媽媽基金會表示，部分租屋廣告刊登的照片、格局，可能與實際屋況不同，看屋時務必確認眼前所看到的房間，就是之後要簽約承租的物件，不要只因為房東說「格局一樣」，就直接簽下另一間房，避免入住後才發現貨不對板。

崔媽媽基金會建議，即使現在視訊、線上看屋相當方便，租屋前最好仍親自到現場確認。除了網路照片可能經過美化、使用廣角鏡頭，甚至是房屋剛裝潢完成時所拍攝，實際屋況也可能已經有所不同。

親自看屋時，也應確認廣告所列家具、家電等設備是否確實存在及能否正常使用，同時觀察採光、噪音、氣味及周邊環境。崔媽媽基金會舉例，車輛經過是否產生明顯震動、屋內是否有異味，以及實際採光是否與照片呈現的情況一致，都是可以進一步確認的細節。

《房市讀懂了》Ep.17／比新青安更能幫年輕人上車？桃園推「半價買房」　名額僅千戶恐如「抽樂透」

此外，崔媽媽基金會建議，租屋族最好結伴看房，除了安全考量之外，也能多一個人協助確認屋況；若因為時間等因素，只能夠單獨前往，也要事先將看屋地點、時間告知親友。

看屋過程中，房東或仲介承諾的事項也不能只停留在口頭。崔媽媽基金會點出，如果房東在租客入住前更換設備、允許房客進行特定改裝等，都應在簽約時白紙黑字寫進契約，降低日後雙方認知不同產生爭議的可能。

進入簽約階段後，第一件事則是確認「跟誰簽約」。崔媽媽基金會提醒，簽約前可查看房屋權狀、房屋稅單等資料，確認對方是否有權出租房屋；若出租人是二房東或由仲介處理，也要確認是否取得轉租同意或相關授權。

契約版本同樣要注意。崔媽媽基金會表示，住宅出租應使用最新版「住宅租賃契約書」，不要使用店面或辦公室等其他用途的租約版本。租賃期間也應清楚載明起租日及到期日，不要只寫「上學期」、「下學期」、「半年」或「一年」等模糊文字。

另外，租屋族常搞混的「定金、押金、租金」，用途其實不同。崔媽媽基金會說明，定金是在正式簽約前為保留房屋所支付的款項，付款時應索取收據；押金則是租賃期間的擔保，最高不得超過2個月租金；租金則應明確約定金額、繳款日期及付款方式。不論支付哪一種款項，都應留下相關紀錄。

至於不少學生關心的「住到一半想搬走怎麼辦」，關鍵則在簽約時有沒有約定可以提前終止租約。崔媽媽基金會指出，如果租約約定「得提前終止」，還要確認必須提前多久通知，在規定期限內通知，可依契約約定處理；若未依期限提前通知，可能產生違約金。反之，如果租約明訂「不得提前終止」，房客若想提前搬走，原則上需要與房東協議，另一方也可能不同意提前解約。

入住後同樣有需要注意的事項。崔媽媽基金會表示，房客對承租房屋負有善良管理人的注意義務，若發現漏水、設備故障或屋況受損等問題，應盡快通知房東，避免損害進一步擴大，並建議透過文字訊息、電子郵件或書面方式聯繫，以留下紀錄。

若想釘牆、換鎖或自行加裝設備，也應先查看租約內容並告知房東，因為退租時可能涉及恢復原狀。此外，崔媽媽基金會提醒，未經房東同意，不應自行轉租、分租或長期將房屋交由他人使用；若有親友過夜，也可先確認契約是否訂有訪客、借住或過夜相關限制，避免衍生後續租屋糾紛。