南港搭車20分鐘就有2字頭房價？高鐵延伸宜蘭拍板　房市迎交通利多

文／謝曉菁

行政院上月底正式核定高鐵延伸宜蘭計畫，總經費達3521億元，未來完工通車後，南港至宜蘭最快約20分鐘，交通建設題材也再度引起宜蘭房市關注。根據內政部不動產資訊平台資料，今年第一季宜蘭縣平均房價為每坪22.18萬元，相較2022年同期每坪19.29萬元，上漲約15%。

中信房屋研展室彙整資料指出，近年宜蘭房價呈現上升走勢。隨著高鐵延伸宜蘭計畫定案，未來工程進度以及車站周邊發展，也將成為觀察當地房市的重要指標。

近5年宜蘭縣平均房價變化 （單位：萬／坪） 時間 2022年 2023年 2024年 2025年 2026年 近5年漲幅 平均房價 19.29 19.56 20.86 21.29 22.18 15.0% 註：統計期間為各年Q1。
資料來源：內政部不動產資訊平台；中信房屋彙整。

中信房屋宜蘭礁溪加盟店店長張兆宏表示，從過去高鐵沿線城市發展經驗來看，包括桃園、台中、台南及嘉義等地，在高鐵建設推動及通車後，交通條件改善，也伴隨產業、人口及商業活動等發展。他認為，未來高鐵完工後，宜蘭與台北之間的交通時間縮短，有機會擴大兩地生活圈的連結，對通勤及居住選擇都可能產生影響。

《房市讀懂了》Ep.17／比新青安更能幫年輕人上車？桃園推「半價買房」　名額僅千戶恐如「抽樂透」

房價方面，目前宜蘭平均房價仍維持「2字頭」。張兆宏指出，相較台北市房價，宜蘭仍具有一定價差，若未來交通條件改善，可能吸引通勤、首購、退休，以及休閒度假等不同購屋需求。

除了高鐵之外，近年宜蘭也有多項交通及產業建設議題。張兆宏點出，包括宜蘭科學園區、國道5號銜接蘇花改、台二庚線延伸、台62線延伸，以及TPASS通勤月票等，後續發展都可能影響宜蘭對外交通及區域發展。

不過，高鐵題材是否能直接轉化為房市利多，仍有不少條件需要觀察。中信房屋研展室副理莊思敏表示，高鐵宜蘭站從規劃、設計、施工到正式通車仍有一段較長的建設期，除了工程進度之外，周邊生活機能、企業投資及就業機會能否跟著到位，也是影響區域房市的重要因素。

莊思敏提醒，重大交通建設定案後，市場容易出現題材效應，但購屋族仍應以自住需求為主要考量，並審慎評估物件價格與屋況，避免受到題材效應影響而盲目追高。她建議，可以尋求專業且深耕在地的房仲協助，挑選真正符合需求又兼具保值性的物件。