趙姬、寄居蟹債務風暴真燒到房東房客了！ 6800多件包租代管急轉手 兆基被放大檢視
兆基前董座李建成相關公司債務風暴，燒進租屋第一線！國家住都中心8月4日才表示，寄居蟹承作的社宅包租代管仍正常運作，今（10）日卻證實業者已無法繼續提供服務，約6,800多件案件得緊急找人接棒，規模約占全國有效契約6%；偏偏兆基新董座李文詳日前又上任僅2天就閃辭，也讓市場神經更加繃緊。
兆基事件的火，原本燒的是公司債、投資人與資金流向，如今已經一路燒到房東、房客最直接的包租代管服務。兆基屋管前董事長李建成相關的趙姬投資、寄居蟹相關事業先前爆出公司債兌付危機，外界一直擔心，這場財務風暴會不會從投資端繼續往租屋服務端蔓延。
如今，第一個明確的實質衝擊已經出現。國家住都中心今（10）日證實，寄居蟹租屋股份有限公司負責人已向住都中心表示，無法繼續提供社會住宅包租代管服務，住都中心因此正式啟動既有案件轉銜機制。
寄居蟹租屋目前董事長、公司代表人為林佑任。依住都中心先前掌握，寄居蟹目前承作的社宅包租代管案件約6,800多件，手上的量並不小。
若以內政部截至今年6月底公布、全國包租代管社會住宅有效契約11萬4,737戶估算，寄居蟹一家承作的規模約占全國5.9%，接近6%。換句話說，全國每100件有效社宅包租代管契約，大約就有6件涉及寄居蟹。
更值得注意的是，這場危機從「還能正常服務」走到「無法繼續服務」，速度相當快。8月4日，內政部與國家住都中心對外表示，當時兆基屋管及寄居蟹承作的社宅包租代管案件均正常運作，尚未看到服務異常。不過，當時其實已經浮現退場訊號，官方同時透露，寄居蟹負責人已同意配合將旗下包租代管案件轉讓給其他業者。
也就是說，8月4日雖然房東、房客表面上還能正常接受服務，但政府已經開始替可能的退場預做準備；到了今天，寄居蟹則進一步明確表示無法繼續提供服務，6,800多件案件正式進入轉銜階段。
另一個讓市場重新把目光拉回兆基屋管的訊號，則是宏碁代表李文詳的人事大轉彎。李文詳8月5日才代表宏碁接任兆基屋管董事長兼總經理，沒想到短短2天後、8月7日就辭去董事長、總經理及相關職務。宏碁當時發布重大訊息指出，李文詳接任後發現兆基「存在內部管理缺失」，因此決定辭任。
寄居蟹如今確定在服務端退場，兆基新經營團隊又曾出現「董事長上任2天就閃辭」的罕見情況，兩個訊號碰在一起，也難免讓外界進一步追問：趙姬、寄居蟹的債務風暴，與兆基屋管的股權、資金往來及內部管理之間，究竟切得有多乾淨？
不過，目前仍不能直接把寄居蟹的情況套到兆基身上。住都中心表示，兆基屋管目前承作的社宅包租代管案件仍正常履約，尚未全面啟動轉銜。
至於確定無法繼續服務的寄居蟹，住都中心已協調六都租賃住宅服務商業同業公會，以電話聯繫相關房東、房客，詢問轉換服務業者的意願。
住都中心強調，中央版社宅包租代管的租賃契約，不會因原服務業者退出就跟著失效。簡單來說，現在要換的是提供包租代管服務的「業者」，並不是把房東、房客原本簽好的租約整張作廢。
如果房東、房客已有屬意的中央版第五期包租代管業者，住都中心將依本人意願協助轉換；若沒有指定業者，就依案件所在地區，從第五期計畫業者中採輪配方式安排接手。
住都中心今天也在官網設置「專案協助專區」，提供FAQ及「協助需求登記表」，讓寄居蟹承作案件的房東、房客提出需求，希望讓6,800多件案件盡快找到新的服務窗口。
從8月4日服務仍能正常維持、政府已準備轉讓，到8月10日正式確認寄居蟹無法繼續提供服務，短短6天，這場債務風暴已真正敲到房東、房客家門口。
接下來除了寄居蟹6,800多件案件能不能順利換手，仍正常履約的兆基屋管能不能把前董相關債務風險、股東關係以及已被宏碁點名的「內部管理缺失」與日常營運真正隔離，也勢必成為市場下一個放大檢視的焦點。