關稅加台積電效應 美國鳳凰城「台積新村」置產詢問度暴增八成

記者楊文琳/台中報導

隨著台積電等科技巨頭陸續赴美設廠，亞利桑那州鳳凰城迅速躍升為備受關注的熱區，德載國際不動產執行長曾意婷29日指出，美國總統川普於四月拋出關稅震撼彈後，國人針對鳳凰城置產的詢問度暴增八成，以2千萬置產為例，台灣只能買大樓兩房屋，但在鳳凰城可買到「台積新村」獨棟別墅，目前也有不少深受關稅影響的傳產老闆有意前往獵地。

成立四週年的FUNWOO德載不動產，至今服務超過百億台幣交易金額，執行長曾意婷表示，台積電增加2,000億美元投資於美國先進半導體製造，超過9,000名工程師移居，包含家庭成員若每戶以平均三人計算，單一廠區即創近2.7萬人口規模，加上相關上下游廠商進駐，鳳凰城當地住房需求大增，並帶動房價再創高峰，鳳凰城作為下一座科技之星的潛力地區，鳳凰城的房價在過去五年內顯著上漲，猶如竹北於台積電擴廠時期的房價飆升現象重演。

德載國際不動產已協助多組客戶搶先布局當地皮爾里亞（Peoria），根據美國最新房市數據顯示，Peoria年漲幅已突破30%，是亞利桑那州政府目前重點開發的住宅與產業區，距台積電廠區僅約20分鐘車程，另一優勢是具備美國頂尖的教育資源，包括全美排名第二的高中、多所評分達九分的優質中小學，使其成為極具吸引力的學區房選擇。被台人稱為「台積新村」的4至5房獨棟住宅全新建案，總價約落在75至89萬美元，約新台幣2,400萬至2,850萬，建坪近89坪，每坪單價換算約30萬元台幣起。相較之下，台灣已邁入一房一千萬兩房兩千萬的新高房價，根據實價登錄資料，新竹市平均單價約每坪49萬元，竹北高鐵特區已突破每坪73萬元，甚至部分建案單價高達每坪91.6萬元。換言之，在新竹購買一戶兩房住宅的預算，在皮爾里亞已可購入一棟全新四至五房的學區獨棟豪宅。

曾意婷分析，在全球經濟充滿變數之際，美國房市持續熱絡，紐約、波士頓等大城市的高級住宅與五星級飯店型建案幾乎一推出即售罄，背後推手不僅包括當地買家，近期歐洲資金也持續湧入。隨著美元近期走弱，歐洲買家進場，美國的不動產成為全球級的避險與保值的重要資產配置。此外，「科技版圖重組」也正在重新定義房市熱區。除台積電、輝達等半導體巨頭進駐，台積電第三廠預計於2027年下半年準備就緒後完成設備安裝，目前已陸續有人員外派赴鳳凰城。同時，軟銀創辦人孫正義也宣布，計畫在鳳凰城所在的亞利桑那州打造總規模達1兆美元的 AI 與機器人科技園區，並力邀OpenAI、台積電、三星等科技巨頭共同進駐，鳳凰城有望成為下一個全球創新高地。