北市危老破千案　近14％失效凸顯資金整合存在高壓

文／住展雜誌

台北市危老重建計畫迎來重大里程碑，根據台北市建築管理處統計，截至目前已核准1,006件危老案，成功突破千件大關，凸顯危老重建政策成效顯著。然而，隨著建築造價不斷攀升與資金整合困難等問題浮現，失效案件高達137件，占比將近14％。

根據相關規定，獲得政府核准的危老重建計畫必須在180日內申請建築執照，並可申請一次展延，若未能在時限內完成申請，則視為失效。近年來建築成本上揚，對基地面積小、整合困難的個案影響尤為顯著，尤其缺工缺料更加劇小基地建案的成本壓力；若開發案原本合作的銀行無法再提供資金支持，也容易導致工程延宕甚至中止。

統計顯示，從2020年到2021年，失效案件達76件；2022年有24件；2023年則新增25件，其中有64件的基地面積不足百坪，顯示小型基地在當前環境下推動重建的挑戰更為嚴峻。

儘管如此，目前仍有大量危老重建案陸續動工，甚至已有部分項目進入銷售階段，顯示危老與都更雙軌制正在台北市同步推進。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，無論是參與都市更新或危老重建，地主與屋主應審慎評估整合者的資金實力與過往建案經驗。在房市資金日趨緊縮的環境下，確保合作對象具備良好的財務與執行能力，是保障重建順利進行的關鍵。

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