鳳山車站出現近百萬地價　天玉6.43億購地蓋景觀樓

【記者葉家銘／高雄報導】過去房價長期屬2-3字頭的鳳山，近年來在鳳山車站已先後出現成交突破4字頭個案，然而未來坐穩4字頭就目前地價成交機率極大。今日最新實登揭露位於鳳山車站旁協和路近曹公路，天玉集團以單坪97.1萬元整合662.63坪土地，而該筆土地正對曹公圳，天玉集團執行長黃文柔指出，未來將規劃首換與換屋型住宅，但開發時程與規劃未定。

鳳山過去屬高雄蛋白區，當中房市最大賣點就在生活機能成熟，又有「空中鳳城」建設利多的鳳山車站周邊，所謂「空中鳳城」指台鐵地下化後，沿線鐵軌區域規劃綠廊道，並透過改造鳳山車站，未來站體內有百貨、影城、運動中心、文創與青創空間等，區段建設另有捷運橘線O13大東文化藝術中心站持續招商，未來打造複合式商場與商辦。

區段新案如大樓成屋案「京站STAR」，每坪開價最高突破45萬元，實登揭露成交落在36-40萬元；而近期預售案「泰緯皇居」，每坪開價43-51萬元，每坪成交39.4-41.8萬元。高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，鳳山屬高雄人口最多行政區，近年來區段新屋站穩3字頭，而鳳山車站周邊更首站4字頭，主因是區段鄰近大東濕地公園且生活圈屬鳳山核心。

今日實登揭露多筆鳳山車站周邊成交，當中天玉集團以每坪97.1萬元購入新庄子段55-13與14地號，土地662.63坪使用分區屬住3-1，成交總額6億4340.9萬元，而緊鄰該筆土地屬陳姓自然人所持有95.1坪土地，而該95.1坪土地旁，同為陳姓自然人在去年12月以每坪97.2萬元購入地號新庄子段55-3土地，成交總價1億495.3萬元，而每坪97.2萬元改寫區段新高。

據了解天玉集團因土地持有超過660坪，未來可獨立開發，而與緊鄰2塊陳姓地主土地不會再整合。黃詩萱分析，該筆天玉購入土地正對曹公圳，未來可規劃景觀宅，而區段鳳山車站尚未改建完工，搶搭這波車站建置議題，目前若推出景觀大樓，要站穩4字頭成交機率不低。

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