危老受理破千件、核准量居全台第2！中市府推精進方案「最快40日核定」

文／謝曉菁

台中市持續推動危老重建。截至今年（2026）2月底，全市累計受理案件達1053件、核准980件，數量位居全國第二。此外，台中市政府推出精進方案，將申請案件分為一般審查與簡化審查兩類，並聚焦危老項目審查，使審查時間較以往縮短超過一半，最快40日即可核定。

根據台中市都發局統計，截至今年2月底，危老案件受理與核准數持續增加。另受央行限貸政策及土建融審查趨嚴影響，部分開發商減少投入重劃區土地競爭，轉向具融資彈性的危老重建。

都發局長李正偉指出，危老重建是打造韌性城市的重要環節，將持續優化行政作業流程，並與社團法人台中市建築師公會緊密合作，提供全方位的諮詢服務，讓台中的老舊房屋能透過危老重建實現都市更新目標。

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而為加快審查流程，都發局推動「台中市都市危險及老舊建築物加速重建審查精進方案」，透過案件分流與擴大簡化審查適用範圍，提升行政效率。李正偉說明，一般審查案件原則可於80日內完成，簡化審查案件則可縮短至約40日。

都發局補充，簡化審查案件適用範圍已於2020年公告，如申請容積獎勵項目為「結構安全」、「時程獎勵及規模獎勵」的案件，免提送審查會議。另於2024年擴大適用範圍，增加「原建築容積高於基準容積者獎勵10%或依原建築容積建築」、「建築基地未達200平方公尺」、「建築物耐震設計」等3項容積獎勵項目。

此外，都發局也成立推動「台中市都市危險及老舊建築物加速重建輔導團」，提供民眾諮詢，並協助提案。輔導團於2025年10月至11月期間，共辦理11場危老重建人才培訓通識課程、2場專業課程，計350位學員參與。後續將持續辦理地方說明會，加強法令宣導，提升專業職能等，以加速案件推動。