1200萬買進捷運宅？ 「3字頭站」還有這4處
好房網News記者王震濂／台北報導
你是否也感覺到，要在雙北找到「買得起、有捷運、生活機能又不差」的房子，已經快要變成不可能的任務？看著板南線、中和新蘆線房價動輒 7、8 字頭，讓許多首購族與小家庭只能望屋興嘆。但你知道嗎？歷經十年建設的新北捷運三鶯線，終於要在 2026 年迎來通車。這條連結土城、三峽、鶯歌的軌道交通，不僅是縮短通勤時間的工具，更是1200萬買進捷運宅的機會。
根據永慶房產集團最新的數據顯示，三鶯線沿線房價在過去十年間出現了驚人的變化。當中最讓人跌破眼鏡的不是熱門的北大特區，而是位於鶯歌的「鶯桃福德站」。這站的平均房價從2016年的1字頭，一路狂飆到2025年的34.8萬元，漲幅高達129.9%。
為什麼這裡漲這麼兇？永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，主要是因為這裡鄰近鳳鳴重劃區，且2024 年台鐵增設了鳳鳴站，讓該區具備了「雙鐵優勢」。如果你是預算在 1,200 萬元上下的首購族，這裡屋齡較新的 4 字頭物件，比起板橋、土城動輒 6 字頭以上的價格，依然具有極強的吸引力。
如果你追求的是生活品質與整齊的街廓，陳金萍補充，那「三峽站」周邊無疑是首選。2025年這裡累計成交了279 戶，是全線交易量最大的站點。這裡鄰近北大特區，高綠覆率與優質學區吸引了大量退休族與高資產群眾進駐，部分新社區房價甚至已經來到5至6字頭。
交易較為熱絡還有龍埔站，周邊住宅平均單價43.9萬元，十年漲幅68.9%，受樹林區學成路、學勤路一帶大坪數住宅交易帶動，平均總價達2,063萬元也是全線住宅總價最高的站點；臺北大學站則因站點較接近舊市區，平均房價35.6萬元相對親民。
而對於預算相對有限的小家庭，不妨將目光轉向「鶯歌車站」或「國華站」。這兩站目前平均房價仍維持在3字頭，總價約 1,100 萬至 1,200 萬元就能入手。隨著通車日期逼近，這種「 3 字頭」的捷運宅恐怕只會越來越稀有。
三鶯線通車後，陳金萍指出，尤其是對於在頂埔科技園區工作，或是需要銜接板南線的民眾來說，將大幅縮短往返台北市中心的通勤負擔；未來三鶯線已經不只是代步工具，更是雙北保值資產的重點選擇之一。
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