房市3大新制上路！買新屋恐多花270萬　入住還得養樹、顧光電板

文／謝曉菁

2026年房市迎來三項新制，從土方管理、綠容率到屋頂光電，這些增加的成本，都可能轉嫁到購屋者身上。在《房市讀懂了》節目中揭露：「未來買新房，可能要多花270萬元。」

00:44 第一張帳單：土方新制讓地下室成本暴增
04:00 第二張帳單：綠容率讓陽台變成植栽系統
07:19 第三張帳單：屋頂光電綁定 20 年維護

買新房多付270萬元！金額怎麼算？

針對今年上路的三項新制，節目中說明：「土方直接影響房子總價、北市綠容率影響房子格局、屋頂光電影響交屋以後，要管幾年的設備。」

第一筆帳單「土方新制」，《住展》企劃編輯魏敬軒指出，土方新制是今年才上路的新制度，主要是追蹤每一台車的土石載到哪裡，車輛須全面加裝GPS，且環保局會不定期突襲檢查。

土方新制上路時，其實業界反彈很大，主因為全台合格車輛僅3528台，但公會估算當時實際需求卻高達1萬5000台，差了將近4倍，除了處理成本變貴，整個建築工地的節奏其實也被拖慢。

至於買新房要多付的270萬元，實際如何計算？根據雙北120坪的商業區合建案試算，假設開挖深度為16米，會產生約5000方的土石，光地下成本就增加1500萬元，加上量能不足、工期翻倍、合建分回、銀行利息等原因，最終預估每坪成本約9萬元。

北市新建案強制立體綠化　買房子還要負責種樹？

第二筆帳單為台北市「綠容率新制」，魏敬軒表示，此制度於今年元旦上路，要求所有新建案都要做立體綠化，不僅是地面的草皮，更要求在陽台、屋頂種植喬木、多層植栽。

他說：「今年台北市5月高溫已經突破歷史新高，綠容率新制的目的，就是為了降低都市熱島效應。」

不過，魏敬軒點出，台北市基地小，地下室開挖率高，地面空間不夠的情況下，就必須在陽台做綠化。新制規劃，若陽台上層有種植喬木，必須做「跳層」或「隔層」空間，不是陽台要錯開，就是要隔一層樓，才能做陽台。「光是這樣，陽台的成本每坪就會增加2至5萬元。」此外，樹木由建商種植，但後續的養護，都是住戶要負責，若照顧不佳，也將面臨怠金問題。

新案強制裝設太陽能板　買房要背20年維護責任？

第三筆帳單是「屋頂光電」，《住展》採訪主任林喬慧指出，今年8月屋頂光電即將上路，很多人會覺得這個政策還不錯，有發電節能，甚至還有收益，「但其實真正的問題不是安裝光電板」。

根據業者估算，北部市場每1000瓦的成本建置約8至10萬元，若達設置門檻的建案，整體系統安裝費用可能達數百萬元。

不過，魏敬軒指出，屋頂光電真正的挑戰不在建置，而在後續維護。包括太陽能板清潔、設備保養、逆變器更換及颱風災損等，都需要長期投入管理成本，未來相關費用將由管委會及住戶共同負擔。

三項新制陸續上路，未來買房不只是買一個居住空間，更要背負維護責任。現在買房之前有哪些問題要注意？完整對談與更多細節，請見本集《房市讀懂了》