南台灣科技廊帶成形　房市亮點與壓力並行

文／魏敬軒

在房市買氣普遍疲弱的情況下，南台灣房市因半導體與高科技產業擴張，著重於就業與通勤的剛性需求。南台灣正形成以半導體與高科技產業為核心的科技走廊，高雄、屏東、台南三地重大建設同步推進，並以社會住宅補強居住需求，呈現兼具產業成長、交通建設與安居政策的城市發展方向。未來將成為南部人口與資金重組的重要軸帶，也牽動區域房地產市場布局與產品結構變化。

南科動能推動社宅布局

台南在南科擴張帶動下，呈現國際旅宿能量與住宅需求共同提升的雙軸發展。市中心小西門預計進駐全亞洲首間Signia by Hilton，鎖定國際商務與會展市場，預計2026年開幕。

社宅部分，佳里『六安好室』鎖定科技產業人力，導入節能防災規格，預計2028年完工，補上南科外溢的居住需求。整體而言，台南正以產業、旅宿與居住三軸佈局，鞏固南科科技聚落與城市生活系統。

軌道經濟與都更造科技核心

高雄房市正沿軌道經濟與半導體供應鏈推進，其中最受矚目的開發核心為捷運R17公辦都更案。該案位於台積電高雄廠周遭，具半導體產業帶動效應，規劃約3.8萬坪，包含生活商業、約15000多坪產業辦公與安家住宅。將產辦優先媒合半導體與高科技企業承租，市場預期具強勁租賃需求。

高雄同步推進前鎮亞灣智慧公宅，位於亞灣5G AIoT創新園區核心，規劃4棟14層大樓，並設置幼兒園、托嬰與日照中心等社福設施，預計2027年完工招租。整體而言，高雄正以軌道建設、科技產業與社宅佈局形成成長三角，房市發展持續具市場亮點。

高鐵延伸帶動產業回流

屏東迎來高鐵南延、科學園區設立與產業園區擴區等重大建設，使屏北地區成為南部半導體S廊帶新潛力中心。伴隨台積電供應鏈布局預期，人才與人口回流帶動自住型需求上升。住宅市場以透天、大樓華廈與土地交易為主，華廈單價已站上三字頭。

在居住政策上，屏東興建社宅以支撐青年與產業人力居住需求，包括『瑞屏安居』、『永城好室』、『鶴聲好室』等案，位於市心要點，提供873戶，成為留才與居住正義的重要支點。

綜合而論，台南高雄與屏東三地以科技業為動能，形成南台灣科技S廊帶的產業遷移與人口重新分布路徑。隨供應鏈群聚、交通建設與社宅政策持續推進，未來南部房市格局，將轉為以科技經濟驅動的南部新生活圈。