住宅包租代管減稅優惠 最高每月1萬免稅再加6成抵扣額
新頭殼newtalk
5月報稅季即將到來，內政部推出最近減稅優惠，凡房屋委託包租代管不但有1萬元所得免稅額，超過1萬元以上租金收入還可享60%的抵扣費用額度。另若加入一般包租代管的房東，也同步享有減稅優惠。若以每月收租2萬元計算，房東最高每年可省所得稅近1萬8千元。
內政部表示，房屋委託包租代管可享所得稅減徵，其中包租代管社會住宅，因具有社會公益，減免額度較高。依住宅法規定，房東將租賃住宅提供作為社會住宅，每月租金可享有1萬元所得免稅額，及1萬元以上租金收入60%的抵扣費用額度。
以房東去年全年參加社宅包租代管為例，月租金2萬元，年租金24萬元，假設所得稅率20%，租金2萬元扣除免稅額1萬元後，所剩餘的1萬元還可以扣除60%費用，所以房東每年的租賃收入繳納所得稅金額，從過去的2萬7,360元降至9,600元，可節省所得稅1萬7,760元。
另外，若房東依去(107)年6月27日「租賃住宅市場發展及管理條例」施行後，委託包租代管業者管理一般租賃住宅，且契約期間達1年以上，每月租金所得也可享有6千元免稅額，及2萬元以下租金收入53%的抵扣費用額度。
以房東自去年8月起參加一般住宅包租代管為例，月租金2萬元，5個月租金收入達10萬元，租金2萬元扣除免稅額6千元後，所剩餘的1萬4千元還可以扣除53%費用，所以僅需繳所得稅6,580元，與原先自行出租所應繳的所得稅1萬1,400元相比，馬上省4,820元。
內政部指出，房東5月申報租賃所得減徵，若採網路系統申報者，可於申報「所得種類」欄位勾選租賃所得，「所得格式」欄位勾選「租賃住宅市場發展及管理條例」第17條或「住宅法」第23條規定，即可於系統內填載租賃契約相關資訊；若採書面申報，也可於綜合所得稅結算申報書找到相同欄位。
此外，如房東於出租租賃住宅所支付的必要費用較高時，也可參考「所得稅法施行細則」第15條規定，檢具折舊、地價稅與房屋稅、修理費、財產保險費等費用等證明文件，改採列舉方式向轄區國稅局申報。
內政部提醒民眾，以網路系統申報者，於完成申報程序後，需將契約及列舉費用證明文件，於6月10日前寄送轄區國稅局；採書面申報作業者，需將相關文件併同綜合所得稅結算申報書，於5月底前寄送轄區國稅局。
延伸閱讀：