【老牌紡織廠下市】這家公司連虧3年也不怕　坐擁桃園站旁40億資產

**老牌紡織廠理隆纖維，公司因為市況不佳已經連虧3年，但外界不知道的是，其實該公司的土地頗具開發價值，以中壢廠區來說，保守估計市價至少40億元。

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前開發金控、台北101董事長陳敏薰家族主導的理隆纖維，是國內最大的花式紗生產商，這家老牌紡織廠成立迄今33年，市場競爭力流失，已連續3年呈現虧損，去年營收僅2.83億元，年減2成以上，另一方面，由於公司幾乎無成交量，故今年2月董事會通過申請下市。

理隆雖然要下市，但土地資產豐厚，桃園中壢工業區的廠房有1.8萬坪，高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源指出，該廠房地近桃園高鐵站、華泰名品城，保守估計市價至少40億元，且離航空城近，也可考慮出租當倉儲使用，若理隆單純當房東，1個月的租金收益高達450萬元，投資報酬率相當可觀。對此，理隆發言人范永鄰表示的確有資產活化想法，但未有具體計畫。

既然理隆廠房有開發價值，為什麼還要申請下市？知情人士透露，陳家發展至第三代，許多事業都是相互持股，包括理隆纖維在內，其他像理達投資、義理德投資、敏理投資、東明投資、義昌投資、國巨建設，都能看到家族成員的身影，「隨著下一代開枝散葉，下市方便家族的財產規劃。」

除了公司的土地資產，陳家也是大地主，從迪化街起家經商有成後，他們也開始投資房地產，土地除涉及北投、士林外，範圍還擴張到內湖，位在台北市羅斯福路三段和辛亥路口，曾是國內最大文成補習班大本營的「台大OPUS ONE」地主就是陳敏薰的叔叔、信德開發老闆陳重琪。

迪化幫的土地實力多堅強？就有業者形容，有些迪化街的紡織公司，本業連虧10年卻都沒倒，「因為老闆比公司有錢，儘管本業虧錢，還是可以賣土地換現金，賣到現在還賣不完。」