陳幸妤離婚／房子送了、債還在！陳幸妤贈屋踩雷　律師教1招留後路

「陳幸妤的房地產以『配偶贈與』方式過户給趙建銘，貸款却留給自己，夫妻感情好，你的就是我的，我的就是你的，當然沒問題，」宏國德霖科技大學不動產經營系講師吳聲煌強調，「但以法律來看，房屋送給對方後，『你的就是你的』，但貸款仍留在自己身上，『我的還是我的』。」

律師教戰，贈與之前，應簽訂「附負擔贈與」或「附條件贈與」這類合約，白紙黑字寫明受贈方的義務，一旦不履行，贈與人能依法撤銷贈與，把房子拿回來。

「贈與的診所（店面）給趙建銘，貸款是留在我名下喔，」前總統陳水扁女兒陳幸妤在網路自爆，當年將診所店面贈與趙建銘，房貸卻是自己承擔，勸大家別犯同樣的錯，「會錯到想殺死自己。」

「離婚分產不是把兩人的房子、股票、存款全部加起來除以2，房子送出去就是送出去了。」律師吳奕綸因此建議，可簽訂「附負擔贈與」合約，所謂「負擔」，是指五花八門的條件，不單指房貸負擔。

贈與人可在契約中寫明各種要求，例如：約定受贈人（配偶）必須按月繳納房貸、必須負擔家庭所有生活開銷、必須履行照顧贈與人生活起居的責任等，「這些條件都必須白紙黑字寫入合約，一旦受贈人不履行，贈與人就可依《民法》第412條，請求對方履行，或『撤銷贈與』，把房子拿回來。」吳奕綸說。

除了設定「附負擔贈與」契約，贈與之前，還要先向銀行申請變更債務人。

「陳幸妤的房地產以『配偶贈與』方式過户給趙建銘，貸款却留給自己，夫妻感情好，你的就是我的，我的就是你的，當然沒問題，」宏國德霖科技大學不動產經營系講師吳聲煌強調，許多夫妻誤以為房子過戶給對方，貸款就自動變對方的，是天大的誤解。

「以法律來看，房屋送給你後，『你的就是你的』，但貸款仍留在我身上，『我的還是我的』。」吳聲煌解釋，所有權移轉歸地政事務所管，債務人變更歸銀行管，這是兩回事。

所以房貸不是夫妻雙方講好「以後換你繳」就算數，律師蘇家宏指出，銀行原本核貸，是依借款人的收入、信用、負債比及還款能力等，來決定授信條件，若要把債務人從贈與人換成受贈配偶，銀行仍有同意權，民眾來申請，銀行會重新檢視新債務人的財力及信用條件，確認是否有能力承接剩餘貸款？若新債務人的條件不足，銀行仍可能不同意變更。

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