東森深度周報／青安3.0確定排富 方案喬不攏 專家籲三大防線
新青安上路三年，卻衍生不少亂象，不僅有人頭戶、投資客申請政府補貼，為了防堵漏洞，青安3.0方案預計8月上路。目前已確定將新增排富條款及年齡限制，不過房市業者憂心，規定愈訂愈複雜，全台房價差異大，若採一套標準，恐怕反而把真正想成家的年輕人拒於門外。
民眾黨立委劉書彬：「財政部原定六月底要公布，現在已經七月了，我還沒有看到實際上新青安3.0的內容。」
民進黨立委王世堅：「我認為你們要加強自主查核，人頭戶說只抓到四戶。」
青安3.0將上路 排富、年齡限制成焦點
青安3.0方案尚未正式公布，外界已經針對申請資格爭論不休。
民眾黨立委劉書彬：「50歲叫作年輕人嗎？200萬元的年收入，還需要國家貼利息幫他成家嗎？」
根據統計，2023年新青安共核貸12.9萬件，其中5.23%為50歲以上申貸者。另外，年收入200萬元以上占14.38%，年收入超過400萬元則占2.37%，也引發外界質疑，這些族群是否仍有補貼必要，也讓青安3.0遲遲無法拍板，買方持續觀望。
房仲葉育豪：「台北市因為新青安，成交數有變多，但其實沒有那麼明顯，主要還是因為台北市總價本來就比較高。」
業者坦言，目前手上鎖定青安3.0的客戶幾乎為零，反倒是近期股市回溫，帶動房市交易開始升溫。房仲葉育豪：「交易量有增加，但是房價其實沒有再往上。」
六都6月房屋買賣移轉棟數達1萬8306件，月增11.3%，創今年新高；不過新成屋待售戶數11.7萬戶、預售屋餘屋13.7萬戶，同樣雙雙創下歷史新高。青安3.0即將在8月上路，是否能替房市再添柴火，專家並不看好。
房產趨勢專家李同榮：「它基本上只是原有政策做一些限制或修正，影響其實不大，房市該怎麼走還是怎麼走。」
業者憂一刀切 恐誤傷真正首購族
目前市場盛傳，青安3.0最大受惠者將是婚育家庭，貸款額度可望由1000萬元提高至1500萬元；同時新增排富條款，年收入200萬元以下才能申貸，年齡不得超過50歲。雖然實際數字仍待財政部公布，但方向已大致底定。
財政部長莊翠雲：「收入部分，我們在青安3.0裡面，也會納入考量，超過一定收入，就不適用這項方案。」
消息一出，引發房市業者反彈。房產趨勢專家李同榮：「為了公平，又造成另一種不公平。如果收入剛好210萬元，難道要跟老闆說少發10萬元嗎？我認為應該改成一生一次首購安心貸款，而不是限制新青年成家貸款。」
亂象未解 專家籲回歸政策初衷
外界更擔心，新青安亂象恐怕再次上演。
2023年新青安帶動買氣，不僅推升房價約17%，也讓政府補貼利率被投資客、人頭戶利用，甚至出現非自住賺價差等亂象。更令人憂心的是，部分收入較低族群在政策鼓勵下進場，後續可能面臨還款壓力，斷頭風險逐漸浮現。
房仲葉育豪：「去年底到今年，有一波三年前購屋的人開始賣房，大部分都是賠錢出場。」
房產趨勢專家李同榮：「真正該審查的是五年後有沒有能力開始攤還本金，而不是收入高就不能貸、收入低就一定可以貸。如果付不起貸款，問題反而更嚴重。」
專家建議，青安3.0應回歸政策初衷，聚焦「一生一次、首購自住」，並嚴格審查申貸人的還款能力，才能真正協助有需求的年輕人成家。8月正式上路後，政策成效仍有待市場檢驗。