同樣30年老屋為何鄰居免繳房屋稅？稅務局揭4條件：與屋齡無關
文／謝曉菁
同樣都是屋齡超過30年的老屋，為何鄰居免繳房屋稅，自己卻還收到稅單？雲林縣稅務局表示，房屋是否課徵房屋稅與屋齡無關，而是依持有人身分、持有戶數、房屋現值及實際使用情形認定。以雲林縣為例，住家用房屋評定現值超過11萬2000元，即使屋齡超過30年，仍須依法課徵房屋稅。
民眾蔡小姐詢問：「老家房子已經超過30年了，鄰居的房子都不需要繳房屋稅了，為什麼他們家還會收到稅單？」對此，稅務局說明，依《房屋稅條例》規定，住家用房屋現值達免徵標準而免課房屋稅者，僅限自然人持有全國3戶以內的住家用房屋，若持有人為公司等法人，則不適用免稅規定。
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此外，稅務局指出，民眾常誤以為「房屋現值」就是房屋市價，但其實房屋現值是稅捐機關依法核定、作為計算房屋稅的評定現值，與市場交易價格不同。至於各縣市住家用房屋免徵標準並不相同，仍須依各地方政府公告規定辦理，以雲林縣為例，住家用房屋評定現值超過11萬2000元，無論房屋屋齡多久，都要課徵房屋稅。
稅務局也提醒，即使原本符合住家用房屋免稅資格，若將部分空間作為營業用途或其他非住家使用，該部分仍須依實際用途適用不同稅率課徵房屋稅。若對房屋稅課徵內容或免稅資格有疑問，可向所在地稅捐機關洽詢，以確認自身權益。