斷崖式下墜！房市轉機靠3條件 專家：僅剩這族群買房
2025年買賣移轉險守26萬棟！全台買賣移轉棟數為26.1萬棟，年減25.5％，衰退幅度為近年罕見，不僅創下9年來新低，更是1991年統計以來史上第3低，僅高於2016年房地合一稅上路的24.5萬棟，以及2001年網路泡沫的25.9萬棟。
房市買氣陷入史上最慘跌幅，反映出從第七波房市信用管制上路以來，有效抑制房市非自用需求；其中僅桃園市及苗栗縣年減幅在2成以下，其餘皆逾2成，值得注意的是，基隆市與新竹市年減幅竟超過4成。
台北市不動產仲介公會公關主委張欣民表示，展望2026年房市，雖然「最壞的時刻已經過去」，但整體房市尚未脫離盤整的格局，房市會從「價撐、量縮」轉為「價跌、量出」，因賣方經過一年半左右的苦撐後，部分賣方將願意讓利換成交，此外，因為買氣被壓抑了一年多，滯後性的買盤將出爐，預期交易量將出現反彈。目前部分自住買方還是會先觀望，整體房市交易量下滑之際，市場只剩剛性需求，除非是急於買房成家的人，否則大多數仍會採取緩兵之計，但確定的是，今年可以把握時機好好議價，有好的條件就打膽殺價方可入手。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，當前市場僅剩「青安自住族」，因獲新青安政策保障，購屋狀況影響較輕外，其他豪宅客、換屋族、小資族等買盤，在打炒房緊縮融資的情況下，購屋之路並不平坦，房市交易量也難以大幅擴張。因此馬年的房市景氣仍是「大鳥慢飛」，買賣雙方都需要更有耐心來磨合成交機會，直到下半年新青安延續方案、選舉政見牛肉、央行管制檢討等政策面因素逐漸明朗後，市場才可望顯露轉機。
不過，張欣民進一步指出，儘管2025年房市冷支支，但台北市在價格上確實是顯得格外堅挺，特別是表現在兩個市場現象上，其一是超豪宅｢陶朱隱園」突破彭淮南防線，進一步將台北市房價天花板往上推高。其二是蛋白區預售價格屢創新高，特別是北投士林科技園區所在的北投士林房價屢屢創新高，北投預售案｢潤泰之森」寫下每坪最高成交價152.05萬元區域新天價，士林區的｢久年松芮」也創下每坪最高152.12萬元的新紀錄。
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