建商「續命丹」合法讓3年工期變5年 交屋風險暴增？現在挑房「這點」很關鍵
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
919央行第七波選擇性信用管制上路後，不僅購屋族難貸款，建商同樣面臨資金壓力，連土建融審核也趨嚴格，中小型建商貸款瓶頸頻傳，傳出排隊撥款延宕的案例，使得部分建案延後公開銷售或交屋，有些建商更轉向商辦、長照、旅宿等穩定收益項目，以因應現金流壓力。
日前台中與桃園市政府都發局不約而同發布公告「因應大環境缺工缺料及美國關稅調整，依據建築法第53條第三項，建築物於112年1月1日至114年12月31日期間領得建照或雜項執照，其建築期限除依建築法第五十三條之規定，得申請展期一年並以一次為限外，准其自動延長建築期限兩年，無須另行申請」，市場解讀是為開發商提供續命丹。
全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，今年上半年房市轉冷，買氣明顯放緩，部分開發商為了提前排隊申請土建融貸款，搶在上半年開工，或是被迫買地貸款後18月內開工，但他們也同步申請展延建照1年及建築年限延後2年。
只是延照情況並非首次，在新冠疫期也曾因為缺工缺料導致工期延宕，為減少購屋合約糾紛情況，所以縣市政府放寬建築期限及建照有效期延長2年，這也讓2020至2023年平均每一季展延開工達上萬宅，但隨疫情解封，2024年第二季降到3312宅。
房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄分析，通常取得建照後應在6個月內開工，地方政府給予展延，就是讓建商避免開工後，必須投入更多資金的壓力，尤其現在主要關鍵是預售案賣不動，加上銀行土建融緊縮，景氣不好貿然開工，有些中小型建商就會有資金斷鏈的風險。
林金雄說，至於央行的購地貸款18月內須開工限制是金融層面，申請展延建照是否被收回貸款或調升利率，就要看建商怎麼評估財務狀況。至於展延建照，勢必會影響到後續工期與交屋期，尤其是已銷售又展延的建案，消費者必須緊盯建商動態，觀察工程狀況、工地情形。
賴正鎰補充，展延開工可能會導致有些建築量體比較大的建案，完工期從3年延長為5年，甚至更久，此時購屋族就要留意延後交屋是否有風險，因此現在買房最好選擇上市公司、品牌建商比較安全。
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