央行第七波打炒房效應漸現 台灣房屋：房市將軟著陸
台灣房屋集團與國立中央大學台經中心今天(8日)共同發布台灣房屋市場景氣燈號暨房市景氣預測，並指出，在台灣中央銀行實施第七波信用管制後，今年第四季景氣指標分數達50.05分，較上季減少1.88分，燈號仍為代表熱絡的黃紅燈，不過，今年全年買賣移轉棟數料將從「爆量大增」，下修至「持平微增」，落在32萬棟左右；至於明年上半年，房市燈號可能轉亮代表穩定的綠燈，也就是說，房市將「穩定軟著陸」。
央行9月理監事會議拍板第七波信用管制，內容新增規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期、自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，且擴大至全國實施，還限制公司法人購置住宅貸款、自然人購置豪宅貸款及第3戶含以上購屋貸款的最高成數，由4成降為3成，最後則是將餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴分析，央行第七波信用管制及升準的效應，將在今年第四季陸續浮現，包括投資族、換屋族、繼承族都會受到影響或牽制，而新青安貸款適用族群、手中現金滿滿的族群則是不受影響，使得第四季房市將呈現「量縮軟著陸」的格局。
周鶴鳴指出，10月16日起電價調漲，加深通膨預期心理，再加上明年軍公教調薪、科技業年終獎金入帳，可能會在短期內拉抬一些購屋意願，同時，新青安貸款的高峰期已過，行庫貸款邁向正常水位，明年首季房市景氣可望稍微反彈，不過，在短期效應結束後，仍要關注國際經濟變數，因此，明年第二季房市可能轉回量縮格局。
周鶴鳴表示，現在到明年上半年，房市仍是多空交雜，包括美國聯準會啟動降息循環後，如何牽動資金移動、11月美國總統大選後的兩岸關係，以及通膨情勢都值得關注，整體而言，2025年房市應是回歸基本面，除非有全球重大系統性風險，否則房價支撐力道不至於有變。
台灣房屋市場景氣燈號是由中央大學台經中心，以17項長期影響房市的代表性變數資料，透過主成分分析法計算，並在95%信心水準下，預測出景氣指標及燈號。