央行鬆綁房市管制只是開頭 楊金龍：過度調控怕硬著陸、打趴市場就慘了
好房網News記者林和謙／台北報導
為顧及不少民眾第2戶貸款為供家人或自己購屋自住、換屋需求，央行19日的第一季理監事會決議鬆綁信用管制，將自然人第2戶購屋貸款成數上限由5成調升為6成。央行總裁楊金龍表示，我們需要正視第二戶貸款的自住與換屋需求，但現階段只是「開頭」而已，而信用管制也逐漸看到成效，適度放鬆是必要的，長期來說，希望房市慢慢下來、降溫，朝向軟著陸，我們也不喜歡過度管制房地產市場。
這次央行微調信用管制，楊金龍強調，主要是回應民眾對於第二戶的需求，因為有民眾第一戶貸款是買給家人，比如是幫父母親、兒女購屋，但第二戶貸款卻被限制，這樣不太好，因此本行此次認為需要適度鬆綁。
另外，央行說明，不動產貸款集中度已由2024年6月底高點37.6％，降至今（2026）年2月底的36.0％，且全體銀行不動產貸款餘額年增率、購置住宅貸款餘額年增率都有下降，顯示銀行信用資源過度流向不動產部門情勢已有改善。
楊金龍指出，之前祭出第七波信用管制並未「打過頭」，而是央行看到了貸款集中度、房市炒作現象，認為需要調控。如今管制成效慢慢出現，我們也不希望過度管制，因此微調鬆綁、盼房市慢慢降溫朝向軟著陸，如果打過頭「硬著陸，房市被打趴也不好」。
楊金龍說，央行也有考慮放寬管制的時機，如果太過大幅放寬、則恐怕會「功虧一簣」，所以需要持續觀察未來房市發展情勢，滾動式檢討；而這次微調對於房貸市場並不會有很大的影響，因此是ok的，央行也細檢視相關資料與金檢、房價與房市變化…等，來做出判斷與鬆綁的決定。
而央行也上修今年台灣經濟成長率預測值為7.28％，楊金龍認為，台灣的房地產有韌性、經濟成長表現也不錯，而信用管制並未到達「大幅放寬的時後」，下一季理監事會也不一定會再放寬，都需要持續觀察市場變化，而這次顧及第二戶的自住需求而微調管制，對於整體信用管制措施來看是可以做的。
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