六都交易量明顯縮減 估價師：房市邁向「軟著陸」
好房網News記者李彥穎／台北報導
根據六都各地政局最新公布之建物買賣移轉棟數資料顯示，2026年4月六都總計移轉15685棟，較上月3月的18283棟大幅衰退14.2％，整體房市呈現明顯的降溫態勢。在各都會區中，新北市月減20.7％跌幅最劇，台北市則以17.9％次之。台南市不動產估價師公會顧問暨太宇不動產估價師聯合事務所估價師林利州表示，房市正朝向「量縮盤整緩下修」的軟著陸方向前進。
林利州指出，4月份出現全面性的月減量屬正常現象，這顯示出中央銀行打擊投資客炒房的政策效應已在發酵。目前市場受買方觀望、賣方僵持、升息導致房貸負擔增加，以及選擇性信用管制等因素共同影響。雖然移轉量下滑，但林利州認為，這並非全面反轉崩跌，而是房市正在進行結構性的轉變，包括投資客退場，取而代之的是剛性需求或高資產族群的布局。
針對雙北地區的表現，林利州分析，台北市4月成交1981棟，月減17.9％、年減6.7％，主要是高總價區域需求萎縮，目前是三代協貸買房無憂最佳寫照，市場自力首購幾乎要絕緣、投資客不進、老屋多都更慢吞吞等，形成結構性量縮。新北市則跟著大哥台北市被拖著跑，單月移轉3504棟，月減20.7％、年減7.9％，總價抬高後外溢效應趨向滿足點，也就是吸力退燒。相較之下，台中市4月表現最為穩固，月減僅1.7％，年減2％，移轉量仍維持在3142棟，展現出較強的抗跌性。
南台灣部分，高雄市4月移轉2579棟，雖然月減14.1％，但年增率卻逆勢成長3％，是六都中唯一單月年增率為正的城市。林利州認為，高雄因半導體台積電、供應鏈及產業轉型亞洲新灣區等因素房市正向題材發酵導致微量年增。至於台南市4月移轉1585棟，月減13.7％、年減10.4％，林利州分析，這反映出受惠過去台積電設廠效應的價格上漲後，投資客退場、當地所得支撐力有限，回歸剛性需求。
林利州強調，目前房市環境對投資客不友善，但對首購族而言，雖然不用期待房價崩盤，但可以「慢慢挑」並積極議價，因為議價空間已隨市場降溫而變大。他也認為，若未來股市波動劇烈，部分趨吉避凶的資金可能會轉入傳統觀念中較為穩固的房市，值得後續關注。
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