上、下南崁房價水準不一樣？ 在地房仲親揭差異性
好房網News記者黃暐迪／綜合報導
房市價格持續盤整，其中被不少北部民眾青睞的桃園市，因為CP值與高鐵、捷運等交通工程陸續到位，讓當地房市成了脫北族的熱門選擇，不過受到大環境影響，根據統計資料顯示，桃園2025年各行政區房價，僅蘆竹區微幅年增1.6％，其他區域都走跌，其中，桃園外圍地區新屋、大園區跌最多，年減超過1成。
中信房屋研展室彙整實價登錄資料指出，在一片跌勢中，蘆竹區逆勢上揚，平均單價從2024年的每坪30.6萬元微幅攀升至2025年的每坪31.1萬元，年增1.6％，成為桃園市唯一維持房價正成長的行政區。
中信房屋南崁捷運加盟店長王立君表示，蘆竹的交易熱區主要集中在A10山鼻重劃區和南崁生活圈，A10重劃區近年陸續出現不少4～5字頭的新成屋交易，對整體區域均價形成拉抬效果。
有巢氏房屋蘆竹南崁光明加盟店東邱顯哲提到，上、下南崁房價水準不一樣，上南崁發展較早，最著名的是中悅系列豪宅，此外也有不少屋齡20年以上的物件來說，價格僅2字頭；而下南崁具捷運綠線建設、區段徵收利多，房價也稍微高一些，20年以上大樓要價3字頭。
邱顯哲觀察，蘆竹買盤有不少機場相關從業人員，從山鼻重劃區搭乘機捷，5～10分鐘就可抵達桃園機場，另外南崁自行駕車走國一到機場也頗快，此外還有直達車可搭乘，相當便利。
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