不再只關注房價！逾7成民眾憂「住宅1危機」 大調查全面揭露
好房網News記者林和謙／台北報導
國內第一次「住宅優化升級體檢」大調查今（26）日正式出爐！由建築安全履歷協會與富比士網路科技公司，共同委託「遠見民意研究調查」同步揭曉，有87.5％民眾認為，傳統住宅將面臨「功能性過時」的危機，另有78.6％的民眾認為，住宅應全面大「升級」。
中央銀行在3月19日宣布第二戶由五成提升至六成，使市場回歸基本面，但根據內政部國土署截至今年3月2日調查，近四年來，全國核發使用執照共高達52萬3980戶，面對52萬戶交屋潮，該買什麼樣的房子？是目前大眾所關心的聚焦與議題。富比士網路科技公司執行長陳高超表示，此次調查相當具有前瞻性，對國內住宅如何提升品質、品牌，相當具有權威與解讀，而且可以做為國內銀行與鑑價房屋的參考。過去，從住宅演進來分析，從傳統住宅〈住宅1.0〉「販厝住宅」，當時僅能提供遮風避雨，多為磚造但耐震力低易漏水，且無特殊外觀，也缺乏休閒空間，唯一優點是造價低，房價便宜。
陳高超說，經過數十年之後，已朝向〈住宅2.0〉，「成熟住宅」，可以滿足居住空間需求，RC結構，具防災、外觀設計與社區公共設施休閒完善，加入有物業管理成為成熟社區，但經過此次遠見住宅優化大升級調查之後，未來住宅應朝向「住宅3.0」的新思維、新觀點。
從遠見民意研究調查的四項面向，分述如下，核心發現：傳統住宅面臨「功能性過時」危機，隨著AI與半導體技術進步，傳統住宅正面臨「功能性過時」危機，未來住宅需具備可升級、可擴充、可持續維護能力。
87.5％的民眾認同，無法更新、升級的傳統住宅，將在短短幾年內面臨「老舊、過時」的風險。78.6％的受訪者認為，日常居住的房子須保有隨科技發展而升級的空間。43.1％的民眾直言，無法升級的傳統住宅已難以滿足新世代生活需求。
目前居住經驗中，最讓民眾困擾的問題前三名分別為：水電管線無法隨科技升級（41.1％）、隔音與噪音問題（37.5％）、耐震度擔憂（32.3％）；居住在30年以上老屋的受訪者，對於「水電管線無法更新」感到困擾的比例提高至49.9％，另有 38.3％的人擔憂宅耐震能力不足。
當民眾被問到「房屋最需要升級的是什麼」，答案高度集中在基礎工程能力上，前三大項目分別是：設備與水電管線可更新與可升級（68.9％）、強化耐震安全設計（62.3％）、加大戶內供電容量（30.4％）。建築安全履歷協會戴雲發指出，尤其值得注意的是，高達94.3％的民眾認為強化建築抗震結構是必要的，可見在科技快速演進與環境風險並存的背景下，住宅的基本要求已從「能住」升級為「住得安全、住得久、住得上未來」。
整體而言，調查結果顯示，民眾對住宅的評估重點，已逐漸從傳統的外部條件，轉向住宅本身的基礎機能、結構安全與未來升級能力。陳高超說，從目前居住困擾到未來升級需求來看，水電管線更新、耐震設計與供電能力，是民眾較關注的核心項目，這也反映出，在科技持續發展與居住需求變化的背景下，住宅是否具備可更新、可擴充及可持續使用的條件，已成為影響住宅價值的重要因素。
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