淡水包辦近半席次！全台十大熱門交易社區出爐 專家揭買家兩大心態
記者陳韋帆／台北報導
房市寒冬下，仍有中古社區買賣頻繁，據統計，2025年全台十大交易熱門社區，依全年買賣件數，第一名由台中西屯「滿庭芳花園」拿下，十大社區中，有四席由淡水拿下，一席在淡水不遠的三芝。591實價登錄總編輯李忠哲表示，炒房客退潮、房市轉為自住剛需，「低單價、低總價」以及「都更需求」已成為這波房市寒冬下的主流購屋趨勢。
據591實價登錄統計，2025年全台十大交易熱門社區，前三名依序為台中西屯「滿庭芳花園」61件、桃園龍潭「太平洋水鄉國際渡假村」58件、台中北區「美麗殿大廈」53件；其他四~十名，淡水就占了四席，包括「海洋都心」、「淡大財庫」、宏盛「海洋都心2」、「宏聖水悅」，其他還有三芝「三芝熱帶嶼」、汐止「水蓮山莊」。
李忠哲表示，台中西屯「滿庭芳花園」屋齡達42年，但受惠於建商積極收購都更，單價一舉站上7字頭，反映在寒冬中，具備開發潛力的老屋市場已成為建商布局的新寵；而桃園龍潭「太平洋水鄉國際渡假村」與台中北區「美麗殿大廈」，極具高CP值特色，前者鄰近石門水庫，以1字頭單價吸引退休族，後者坐落成熟商圈，具備收租與自住雙重效益。
關於新北市淡水區在名單中展現驚人買氣，他指出，淡水憑藉2至3字頭的親民價格，搭配淡江大橋等建設利多，持續吸引雙北外溢的剛性需求；另外，汐止「水蓮山莊」與三芝「三芝熱帶嶼」也因相對低房價，以及地緣優勢或特色海景，維持市場人氣。
李忠哲指出，在資金受限的環境下，房價門檻較低且機能完整的千戶大型社區，表現明顯優於一般市場，不過，他也提醒，熱門交易社區雖具備低總價優勢，但購屋族進場前仍應留意社區管理品質與住戶組成。
他說明，大型社區雖門檻低且交易量大，但未來轉手時也面臨同社區競爭激烈的挑戰，且部分老宅需考慮額外的整建成本。在政策微鬆綁的趨勢下，建議優先挑選具備實質建設支撐的區段，並視個人財務能力審慎進場，才能在波動市況中解鎖穩健的資產天際線。